В арендуемом помещении хотим установить кондиционеры. Нужно ли этот вопрос согласовывать с арендодателем и будет ли считаться такая установка неотделимыми улучшениями?
В законодательстве отсутствуют нормы, требующие согласия арендодателя на установку кондиционера в принадлежащем ему помещении.
Однако если одобрения вы не получите, то не сможете возместить свои затраты на произведенные неотделимые улучшения, за исключением случаев, когда такое возмещение предусматривает закон (пп. 2 п. 3 ст. 623 ГК РФ). Обратите внимание: условие о получении вышеупомянутого согласия арендодателя, равно как и меры ответственности за нарушение этого условия, могут быть прописаны в договоре аренды.
Что касается вопроса о неотделимых улучшениях, то конкретного перечня подобных изменений в законе не содержится. К такого рода улучшением можно отнести, к примеру, монтаж встроенной сплит-системы кондиционирования воздуха. Все подобные усовершенствования являются собственностью арендодателя в качестве неотъемлемой части помещения.
Поэтому после окончания аренды арендатор вправе рассчитывать на то, что ему будут возмещены произведенные затраты на неотделимые улучшения. Разумеется, при условии, что все изменения были изначально согласованы с хозяином помещения. Денежное возмещение может быть зачтено в счет оставшихся к уплате платежей по аренде, если условиями договора это не запрещается.
Разобраться в отличиях отделимых улучшений в арендуемом помещении от неотделимых улучшений поможет Готовое решение КонсультантПлюс. А если нет доступа, оформите бесплатно пробный от Что делать Консалт.
