Риски и возможности
Проверка договора перед подписанием — это обязательный этап для любой организации или ИП. Без тщательной проверки вы рискуете столкнуться с серьезными финансовыми и юридическими проблемами.
Очевидный риск — неподписанный договор. Если договора нет, заставить контрагента исполнить обязательства будет сложно. Например, получить оплату за выполненные работы. Даже если удастся доказать, что договорные отношения сложились, регулировать их будут нормы ГК РФ, а не договор. Это не всегда выгодно и удобно для организации.
Есть и неочевидные риски. Например:
- нет условия о цене — она будет определяться как среднерыночная;
- не прописали требования к качеству товара — поставщик имеет право поставить товар минимально допустимого качества;
- договор подписал сотрудник или представитель без полномочий — суд может признать его недействительным.
И это только малая часть рисков, с которыми может столкнуться компания по обязательствам из договора. Тщательно проверяйте договоры перед подписанием и исключайте невыгодные условия. Это поможет избежать рисков.
Как действовать
Чтобы при исполнении договора не было рисков, перед подписанием проверьте следующие условия.
Предмет договора. В соответствии с ГК РФ это условие всегда считается существенным: если предмета нет, договор считается незаключенным. Проверьте, чтобы предмет был прописано четко и конкретно, это поможет исключить разночтения.
Например, если вы покупаете офисные столы по договору поставки, пропишите в предмете не только наименование (стол офисный – 50 шт.), но и размер, цвет и иные характеристики.
Пример
Офисный стол приставной, размер: 900 мм × 500 мм × 650 мм; количество 20 (двадцать) штук; страна производства — Россия; материал столешниц — ЛДСП; толщина плиты столешниц — 20 мм; опоры столешниц изготовлены из ЛДСП толщиной 16 мм; цвет товара — белый. Товар поставляется в разобранном виде.
Аналогичное правило действует и для других договоров. Например, мало прописать в договоре возмездного оказания услуг, что исполнитель проводит консультации. Нужно указать, какие именно и в каком объеме.
Цена договора. С экономической точки зрения это самое важное условие договора. Если цена не согласована, она определяется как среднерыночная и не факт, что итог вас устроит (ст. 424 ГК РФ).
По умолчанию в цену входит всё. Поэтому конкретизируйте, что входит в цену, а что оплачивается отдельно.
Важно
Неточное условие о цене может также повлечь налоговые последствия. Проверьте, прописана ли в договоре формулировка о НДС. Если НДС в договоре не выделен, то считается, что налог входит в цену по умолчанию (п. 17 Постановление Пленума ВАС РФ № 33 от 30.05.2014).
Порядок оплаты. Удостоверьтесь, что порядок оплаты конкретизирован. Это может быть предоплата, постоплата, поэтапная оплата и др. Если в договоре не указана дата платежа, по общему правилу тут работает статья 314 ГК РФ: должник оплачивает после того, как оплату потребует кредитор.
На практике прописывают оплату после получения оплаты от третьих лиц. Например, субподрядчик получит оплату только после того, как заказчик получит деньги от генподрядчика. ВС РФ признал такое условие законным (вопрос 2 Обзора ВС РФ № 2 (2017)).
Если вы должны получить оплату по такому договору, это условие может затянуть ее получение.
Сроки исполнения обязательств. Проверьте, зафиксированы ли конкретные даты или периоды. Общее правило есть в статье 314 ГК РФ — 7 дней с момента требования, но лучше конкретизировать сроки в договоре с контрагентом. Иначе в отношениях возникнет неопределенность.
Для длительных проектов можно установить этапы.
Ответственность сторон. Обычно это штрафы, пени, неустойка. Такие условия стимулируют контрагента к надлежащему исполнению обязательств.
Проверьте, насколько конкретизированы условия об ответственности. Если формулировки размыты, могут быть риски с их применением.
Пример
Если в договоре прописана неустойка за нарушение сроков поставки, применить ее к другим нарушениям вы не сможете. Например, к нарушениям сроков гарантийного обслуживания.
Проанализируйте ваш вид договора, выделите условия, который может нарушить ваш контрагент, и предусмотрите за них неустойку.
Если таких условий нет, можно взыскать с контрагента только проценты за пользование денежными средствами и убытки (ст. 395, ст. 15, ст. 393 ГК РФ). При этом сумма процентов может быть невыгодна, а убытки нужно еще доказать и привязать к договору.
Договорная подсудность. По общему правилу иски по АПК предъявляют по адресу ответчика. Но в договоре могут быть иные условия (ст. 35 АПК РФ).
Проверьте, действуют ли в вашем договоре правила по умолчанию или они отличаются. Например, если в договоре есть третейская оговорка, споры будут разрешаться не в арбитражном, а в третейском суде.
Реквизиты сторон. Проверьте, корректны ли реквизиты сторон, нет ли ошибок в платежных данных, удостоверьтесь, что договор подписывает уполномоченное лицо.
Я рассмотрела только часть условий, которые нужно проверить при подписании договора с контрагентом. Это общие рекомендации, но для каждого договора есть и специальные условия. Посмотрите, как проверять отдельные виды договоров, в КонсультантПлюс.
Документы в КонсультантПлюс
Собрала папку по кейсу для вас, просто скачивайте и пользуйтесь. Среди документов найдете инструкции по составлению договоров, которые защитят интересы вашей компании, формы документов, подборки актуальной судебной практики и практические советы по неоднозначным вопросам.
Путеводитель. Договоры и сделки
Готовое решение: Какие условия договора являются существенными
Готовое решение: Что нужно знать о договоре поставки
Готовое решение: Как составить договор возмездного оказания услуг между юридическими лицами
Готовое решение: Как составить договор подряда
Форма с комментариями о рисках: Договор поставки, защищающий интересы поставщика
Форма с комментариями о рисках: Договор подряда между юридическими лицами
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Условия договора, в том числе существенные
Продукты и инструменты, которые использовали эксперты
Путеводители КонсультантПлюс
Помогут быстро сориентироваться в любом сложном вопросе, узнать порядок действий или оценить риски в тех случаях, когда возможно несколько вариантов действий. Вы всегда будете учитывать все риски и не упустите самого важного.
Готовые решения
В материалах от экспертов КонсультантПлюс есть вся исчерпывающая информация по практическим вопросам, связанным с договорной работой. Тут учтены все актуальные требования закона, позиции ведомств и тенденции в судебной практике.
Готовые решения (Проф). Подряд и оказание услуг
Готовые решения (Проф). Купля-продажа и поставка
Содержат общие, а также специальные вопросы по договорам подряда, оказания услуг, купли-продажи и поставки. В экспертных материалах есть специальные профвставки, в которых вопрос или ситуация раскрывается с учетом нюансов и деталей. Идеально для нестандартных и сложных ситуаций.
Формы с комментариями о рисках для договорной работы
В экспертных материалах вы можете найти выверенные формы договоров, соглашений, актов и других документов. В каждой форме примечания, практические рекомендации и предупреждения о возможных рисках при подготовке документа. Варианты безопасных формулировок для различных условий. Образцы актуализируются ежедневно, а значит, учитывают действующие требования.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право
Экспертные материалы помогут разобраться в тенденциях судебной практики. В экспертных материалах вы найдете подробный анализ практики судов по спорным и неоднозначным вопросам, связанным с договорной работой, с которыми всё чаще сталкиваются компании. Каждый материал содержит срез основных спорных вопросов с важными выводами.
