Что такое текущий и капитальный ремонт
Первоначально необходимо разобраться, что представляют из себя эти два вида ремонта по отдельности. Мы собрали различия в таблицу.
Различие между капитальным и текущим ремонтом
| Текущий ремонт | Капитальный ремонт | |
| Проектная документация | Не нужна | Нужна |
| Действия | Поддержание объекта в исправном состоянии | Модернизация или восстановление эксплуатационных свойств и характеристик всех конструкций зданий и помещений, их санитарно-технических систем, инженерных сооружений и находящегося в них оборудования физического или морального износа и повреждения |
| Конечная цель | Устранение факторов, которые мешают нормально эксплуатировать объект | Восстановлении и замена изношенных и пришедших в негодность конструкций, составных частей;
изменение внешнего вида здания или внесение в него прочих изменений, отделение которых от здания повлечет причинение ему существенных повреждений |
Примеры из судебной практики
Суды при рассмотрении споров тоже дают свою оценку различиям между капитальным и текущим ремонтом.
Спор о доступе в помещение
В этом деле спор был о доступе в помещение для проведения реконструкции.
Что случилось
3 КСОЮ рассматривал спор, суть которого была обязать ответчика дать истцу право доступа в принадлежащее ему помещение, чтобы тот мог выполнить работы по реконструкции находящихся в многоквартирном жилом доме системы холодного и горячего водоснабжения.
Что решил суд
При разрешении данного спора суд напомнил о различиях текущего и капитального ремонта, указав, что оно состоит в целях непосредственного проведения ремонта и его документальном оформлении. При осуществлении текущего ремонта здания или сооружения не требуется оформления проектной документации на работы. При осуществлении капитального ремонта такая документация необходима.
Определение 3 КСОЮ от 13.12.2021 № 88-20982/2021, 2-6155/2020
Спор о ремонте в арендованном объекте
В другом деле спор был с администрацией о передаче муниципальных объектов в аренду.
Что случилось
ИП обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к отделению имущественных и земельных вопросов районной администрации. Он просил согласовать передачу объектов муниципального имущества в аренду на предложенных им условиях, чтобы провести там капитальный или текущий ремонт.
Что решил суд
Суд удовлетворил требования частично. И указал, что принципиальным отличием этих видов ремонтов является их конечный результат. А именно, что капитальным ремонтом является специфическая и индивидуальная форма производства в помещении улучшений, не отделимых от целостности его использования. Из представленных по делу документов можно сделать вывод, что работы, которые были произведены в помещении, являлись заменой изначально установленных при строительстве агрегатов и конструкций (замена полов, системы водоснабжения, отопления и вентиляции, установка новых межкомнатных дверей приборов учета), что, по сути своей, явилось имущественным и качественным изменением характеристик данного объекта недвижимости.
Такие произведенные стороной улучшения невозможно отделить от помещения без нарушения его целостности. Исходя из этого суд сделал вывод, что произведенный в помещении ремонт является капитальным.
Постановление 16 ААС от 12.03.2018 № 16АП-101/2018 по делу № А63-5065/2017
