Что изменится с 25 октября 2026 года
С 25 октября 2026 года будет действовать новое правило: некоторые объекты недвижимости перестанут показывать на публичной кадастровой карте. Цель нововведения — защита интересов РФ. Поправки внесены Законом № 263‑ФЗ от 26.07.2026, который изменил статью 12 Закона № 218-ФЗ.
В новом законе зафиксировали категории объектов, которые можно скрыть, а также порядок подачи документов и ограничения.
Какие объекты можно скрыть с публичной кадастровой карты
Под новые правила попадают только определенные категории объектов. Закон защищает важные государственные, особо важные, особо режимные, режимные, критически важные и потенциально опасные объекты. Действие нового закона распространяется в том числе на объекты ТЭК и транспортной инфраструктуры.
С публичной карты можно скрыть сведения о зданиях, сооружениях, недостроенных объектах, а также информацию о земельных участках и зонах, где эти объекты расположены.
Публичная кадастровая карта
Если компания планирует приобрести участок, на публичной карте можно проверить конфигурацию, категорию земель и его разрешенное использование. Это позволяет оценить будущее использование земли и узнать его кадастровую стоимость. Эксперты КонсультантПлюс составили инструкцию по использованию публичной кадастровой карты. В Готовом решении собраны общие сведения, способы получения информации и ссылки на актуальное законодательство.
Кто может подать заявление
Заявить о сокрытии объектов могут органы исполнительной власти РФ и их правообладатели — организации, которые владеют и эксплуатируют объекты недвижимости.
Как подать заявление в Росреестр
Заявление о сокрытии объекта можно подать в Росреестр как на бумаге, так и в электронном виде. Форма и порядок подачи заявления еще не утверждены. Росреестр разработал только проект приказа о форме и порядке подачи заявления. Если у вас нет доступа, возьмите пробный от Что делать Консалт на два дня.
По проекту заявление состоит из 8 разделов, документ заполняют отдельно по каждому объекту. Например, если компания планирует скрыть 10 объектов, то нужно подать 10 заявлений. Дополнительно нужно приложить документы, которые подтверждают статус объекта и полномочия заявителя.
Как рассматривают заявление и в какой срок убирают сведения
Процедура рассмотрения заявления закреплена в законе. Для органов исполнительной власти порядок подачи заявления уведомительный. Они подают заявление в Росреестр и объект скрывают с публичной карты.
Если заявление направил правообладатель, то Росреестр создает специальную оценочную комиссию. На ее заседание могут пригласить и самого заявителя. Не стоит игнорировать такое приглашение: участие в заседании повысит шансы на прекращение отображения сведений.
Комиссия оценивает возможность сокрытия объекта и принимает решение в течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления. Если объект попадает под законные критерии, то его скрывают с публичной карты. Если нет — отказывают. Для возобновления отражения на карте действует аналогичный порядок.
Что останется на карте и в ЕГРН
Новые правила меняет уровень публичности данных на публичной кадастровой карте. На ней сохраняются сведения о границах земельных участков, даже если остальные сведения об объекте скрыты. Сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий и ограничениях на них также остаются на публичной карте.
В ЕГРН информация тоже не исчезает. Ее хранит Росреестр, но доступ к ней регулируется отдельно. Сведения могут получить уполномоченные органы, контролирующие инстанции, а также правообладатель объекта недвижимости.
Юристу, который сопровождает сделки по недвижимости, важно знать, что если объекта на публичной карте нет, то это не всегда означает, что объекта не существует или он не зарегистрирован. Возможно, он был скрыт по закону 263-ФЗ. Доверять стоит выписке из ЕГРН. Читайте в Готовом решении КонсультантПлюс, как получить сведения в госреестре. Если у вас нет доступа, возьмите пробный от Что делать Консалт на два дня.
