Требования к договору подряда

В статье рассказали, каким условиям уделить внимание, когда составляете договор подряда. Эксперт рассмотрел как существенные, так и дополнительные условия. Ведь если не согласовать все условия, в спорных ситуациях придется руководствоваться нормами из Гражданского кодекса, а это не всегда выгодно и удобно.

Получите Путеводители по любым видам договоров

подробнее

Понятие договора подряда

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ). В отличие от услуг работа материальна (например, строительство и ремонт, монтаж оборудования, создание базы данных).

Существенные условия договора подряда

При составлении договора подряда необходимо согласовать существенные условия: предмет и сроки выполнения работ. Иначе есть риск, что договор признают незаключенным (ст. 432 ГК РФ, ст. 702 ГК РФ). Большинство условий такого договора не применяют. Например, нельзя требовать от другой стороны исполнить согласованные обязательства или взыскать неустойку.

Однозначного ответа, считают ли цену существенным условием, нет. Ряд судов признают это условие существенным (например Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.04.2018 № Ф07-3682/2018), другие занимают противоположную позицию (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.04.2019 № Ф10-908/2019).

Для строительного подряда цена считается существенным условием. Такой вывод следует из ст. 740, 743 ГК РФ, где есть прямая отсылка на цену и из Определения Верховного Суда РФ от 23.12.2015 № 308-ЭС15-17278.

Предмет договора

Предмет договора – это условие, которое определяет вид работы. Предмет состоит из трех составляющих:

Обратите внимание, для подряда ценность должны представлять именно результат, а действия или деятельность подрядчика будет уже дополнением. Если ценность представляет исключительно действия или деятельность, то договор могут переквалифицировать в договор возмездного оказания услуг. В случае спорной ситуации к нему применят нормы гл. 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг».

Нужен договор? Получите его в «Конструкторе договоров»

подробнее

Сроки выполнения работ

Условие о сроках выполнения работы определяет период, в течение которого подрядчик обязан выполнить работу, в том числе прописывают моменты начала и окончания работы в целом, а также ее отдельных этапов (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Для подряда существенные условия – начальный и конечный срок. Стороны также могут согласовать промежуточные сроки. Данные сроки не считают существенными условиями. Если промежуточных сроков нет, то подрядчик должен приступить к исполнению обязанностей согласно договору и закончить не позднее указанной в нем даты.

Когда согласовываете промежуточные сроки, их необходимо привязать к этапам выполнения работ. Иначе они не будут промежуточными по смыслу п. 1 ст. 708 ГК РФ. В случае их нарушения заказчик не вправе будет потребовать от подрядчика уплаты неустойки, если при этом работа завершена вовремя.

Пример

Стороны заключили договор подряда, согласовали начальный, конечный срок и промежуточные, а также ответственность за их нарушение в виде неустойки. Заказчик посчитал, что подрядчик нарушил промежуточные сроки и направил ему претензию об уплате неустойки. Подрядчик претензию проигнорировал, и заказчик обратился в суд. Суд встал на сторону подрядчика. Заключенный договор не определяет объем и стоимость отдельных этапов работ, соответственно, ответственность подрядчика за нарушение промежуточных сроков не согласована (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.01.2020 № Ф07-16173/2019 по делу № А13-18550/2018).

Сроки можно определить следующими способами (гл. 11 ГК РФ, ст. 314, 327.1 ГК РФ):

• прописать на календарную дату (год, месяц и число);
• указать на событие, которое должно неизбежно наступить;
• указать на период времени, в течение которого нужно выполнить работы, а также момент, после которого начинается отсчет этого периода.

На практике данные сроки часто привязывают к определенным действиям заказчика (например, уплата аванса). Такое согласование правомерно (п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.07.2019 № Ф06-47717/2019).

Срок действия договора

Срок действия договора определяет, в какие даты он вступает в силу и перестает действовать. Такое условие несущественное. Если срок действия не согласован, договор признают действующим до момента, когда стороны закончат исполнять обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не означает, что все обязательства по нему прекращаются, в частности обязанность сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7). Правило действует, если другое не предусмотрено законом или договором. Соответственно, стороны могут согласовать, что неустойка за пределами его действия не начисляется. Позицию подтверждает судебная практика.

Пример

Стороны заключили договор подряда, в котором согласовали срок его действия, а также условие, что все обязательства сторон за пределами срока действия договора прекращаются. Подрядчик нарушил сроки выполнения работ, и заказчик обратился в суд с заявлением о взыскании неустойки. Первая и апелляционная инстанции встали на сторону заказчика. Кассация не согласилась. Неустойка была начислена за пределами срока действия договора. Поскольку в документе содержится исключение, отличное от общего правила п. 3 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по нему (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.05.2017 № Ф09-2067/17 по делу № А47-6846/2016).

Цена

В судебной практике нет однозначного ответа, является ли цена существенным условием. Но данное условие максимально важно с экономической точки зрения. Если цена не согласована, то она рассчитывается как среднерыночная по цене аналогичных работ при сравнимых обстоятельствах. Точную цену будет определять суд, и не факт, что это будет удобно и выгодно как заказчику, так и подрядчику (ст. 424 ГК РФ).

При согласовании цены нужно учитывать, что она включает не только вознаграждение подрядчика, но и все его издержки (например, расходы на приобретение и перевозку материалов, оборудования, затраты на оплату труда рабочих и другие (п. 2 ст. 709 ГК РФ)).

Рекомендуем прописать, входит ли в цену НДС. Если уточнение отсутствует, суд может прийти к выводу, что цена согласована с учетом налога. Такая позиция отражена в п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33.

Цена может быть согласована не только отдельным условием, но и определяться сметой (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Это расчет, где детально указывают виды работ, их объем и стоимость, стоимость предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования. Смету можно включить в текст договора подряда или оформить как приложение к нему. Общая цена в данном случае – это сумма всех статей сметы.

Цена может быть твердой или приблизительной (п. 4 ст. 709 ГК РФ). По умолчанию цена твердая, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменить. Исключение возможно только в следующих ситуациях:

• по соглашению сторон (п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 450 ГК РФ). Соглашение составляют в письменной форме в виде одного документа, который подписывают обе стороны;
• когда существенно выросла стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, либо подорожали услуги третьих лиц и это нельзя было предусмотреть при заключении договора (п. 6 ст. 709 ГК РФ). На практике изменение цены по данному основанию встречается редко. Как правило, суды ссылаются на предпринимательские риски и недоказанность факта существенного увеличения цены (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2022 № Ф06-18350/2022).

Если цена приблизительная, на это должно быть прямо указано в договоре. Согласование такого варианта удобно, когда выполняют работы, разные по сложности, характеру, технологии, и с точностью заранее просчитать цену невозможно. Можно включить в документ условие о пределах приблизительной цены.

На практике для обозначения цены используют следующие формулировки: «фиксированная цена», «окончательная цена», «ориентировочная цена», «предварительная цена». Чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуем использовать термины, которые прямо указаны в законе: твердая и приблизительная цена.

Порядок оплаты

Порядок оплаты ‒ несущественное условие. При согласовании данного условия рекомендуем согласовать:

• срок оплаты;
• единовременно или частями оплачиваете работы. В случае частичной оплаты нужно указать размер платежей;
• момент исполнения заказчиком обязанности по оплате;
• форму расчетов.

Если порядок оплаты не согласован, заказчик должен оплатить работу после окончательной сдачи ее результата (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Договор может содержать условие о порядке оплаты после поступления средств от третьего лица. Например, после получения заказчиком оплаты от генподрячика. ВС РФ признал такое условие законным (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)).

На практике встречаются ситуации, когда заказчики долговременно затягивают с оплатой, ссылаясь на то, что в договоре прописано условие об оплате после оплаты от третьего лица. В данной ситуации подрядчику в случае судебного разбирательства необходимо ссылаться на то, делал ли заказчик какие-либо попытки по возврату долга: писал ли претензии, обратился ли в суд, включился ли в требование кредиторов, если его должник в процедуре банкротства. Позицию подтверждает судебная практика.

Пример

Стороны заключили договор подряда, в котором прописали, что оплата будет происходить после поступления денежных средств от третьего лица. Заказчик не оплатил работы, и подрядчик обратился в суд. Заказчик акцентировал внимание, что он оплату не получил, соответственно, согласно договору платить не будет. Суд встал на сторону подрядчика. В материалы дела не представлены доказательства, что сам ответчик добросовестно исполняет обязательства, разумно ожидая оплату согласно условиям его договора с третьим лицом. Также нет доказательств, что ответчик предпринял достаточные меры к взысканию задолженности со своего должника (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 № 09АП-75061/2019 по делу № А40-181697/2019).

Качество работ

Договор подряда может содержать требования к качеству работ, которые подрядчик обязан соблюдать. Если такое условие не согласовано, качество работы определяется требованиями, обычно предъявляемыми к подобной работе. Условие о качестве определяет свойства результата работы, а также те функции, для выполнения которых он должен быть пригоден (ст. 721, п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Рекомендуем согласовать:

Когда согласовываете условия о качестве, можно предусмотреть, что подрядчик не только должен безвозмездно устранить недостатки, но и уплатить неустойку за некачественные работы (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12.10.2015 № 305-ЭС15-7522 по делу № А40-33372/2014).

Внимание

Предъявлять требования из-за ненадлежащего качества работы по договору подряда можно только в специальный срок исковой давности. Он составляет один год. Исключение: требования в отношении зданий и сооружений (ст. 725 ГК РФ).

Гарантийный срок

Гарантийный срок – это срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки. Если гарантийный срок не установлен, результат должен соответствовать условиям договора о качестве в течение гарантийного срока, предусмотренного законом, правовым актом или обычаями делового оборота (п. 1 ст. 722, п. 3 ст. 724 ГК РФ).

Если гарантийный срок отсутствует, заказчик вправе предъявить требования в связи с недостатками работы, только если обнаружил их в пределах двух лет со дня передачи результата. При этом суд может обязать заказчика доказать момент и причину возникновения недостатков (п. п. 1, 3 ст. 723, п. 2 ст. 724 ГК РФ).

Установление гарантийного срока влияет на порядок исчисления специального срока исковой давности по ненадлежащему качеству работы. При согласованном гарантийном сроке течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках, если оно сделано в пределах гарантийного срока (п. 1 ст. 725, п. 1 ст. 197 ГК РФ, п. 3 ст. 725 ГК РФ).

Разрешите спорную ситуацию с контрагентом в свою пользу

подробнее

Порядок выполнения работ

Условие о порядке выполнения определяет, какими способами подрядчик будет выполнять работу, по каким вопросам и каким образом заказчик будет контролировать ее выполнение.

Данное условие согласуют в зависимости от вида выполняемой работы. Например, оно может содержать информацию о режиме выполнения работ, порядке использования оборудования и другие данные.

Рекомендуем включить в договор условие о контроле заказчиком выполнения работы. Пропишите вопросы, подлежащие контролю, является ли он обязательным либо производится по усмотрению заказчика, а также в каких формах и в каком порядке его проводят. Если не прописать такое условие, могут возникнуть разногласия по поводу форм и порядка контроля.

Внимание

Договором нельзя ограничить или исключить права заказчика на контроль хода и качества работы. Такое условие будет противоречить п. 1 ст. 715 ГК РФ, его могут признать недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

Приемка работ

Условие о приемке выполненной работы или ее результата определяет права и обязанности сторон, связанные с принятием, осмотром и проверкой ее соответствия условиям договора, а также с выявлением недостатков. Когда согласовываете это условие, рекомендуем указать:

• состав лиц, участвующих в приемке;
• порядок извещения подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче;
• сроки приемки;
• место приемки;
• порядок извещения подрядчика о недостатках работы. Если такой порядок не согласован, заказчик обязан сообщить подрядчику о явных недостатках немедленно при приемке, а о скрытых – в разумный срок по их обнаружении (ст. 720 ГК РФ).

Договор может содержать право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки. Если такое условие не прописано, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на ее недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки (п. 3 ст. 720 ГК РФ). Работы придется оплатить в соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ.

Ответственность сторон

На практике ответственность сторон согласуют в виде неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (например, за нарушения сроков выполнения работ или за несвоевременную оплату (ст. 330 ГК РФ)).

Неустойку можно ограничить договором. Если такого ограничения нет, ее может снизить суд в случае несоразмерности нарушения (ст. 333 ГК РФ).

Допустим, условие об ответственности сторон не согласовано. Если сторона нарушит договор, можно потребовать возместить убытки. Но нужно доказать вину должника и причинно-следственную связь между действиями должника и фактом ваших убытков (ст. 15, 393 ГК РФ).

Когда составляете договор, учитывайте требования законодательства, разъяснения Верховного Суда и актуальные позиции из судебной практики. Помогут экспертные материалы КонсультантПлюс и готовый шаблон договора:

Путеводитель по договорной работе. Подряд. Рекомендации по заключению договора

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения

Форма с комментариями о рисках: Договор подряда между юридическими лицами (образец заполнения)

Последние изменения: Договор подряда

Вопрос:

Договор на изготовление и поставку имущества, например офисной мебели, относят к договору подряда?

Ответ:

Если речь идет о серийном производстве, то это поставка. В случаях, когда изготавливают индивидуально-определенное имущество, например мебель из материала заказчика или с логотипом заказчика, это договор подряда или договор смешанного типа с элементами подряда и поставки.

Из анализа судебной практики следует, что предмет договора подряда – изготовление индивидуально-определенного изделия. Предметом поставки, как правило, выступает имущество, характеризуемое родовыми признаками (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2021 № Ф04-5934/2020, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.06.2022 № Ф04-2952/2022).