Суды разъяснили, как определить, относится ли чердачный этаж к общему имуществу

Верховный суд определил признаки, по которым можно узнать, являются ли чердачные помещения общим имуществом дома. 

Несколько граждан в рамках дела о банкротстве застройщика обратились в суд. Среди их требований было признание права собственности на помещения на шестом этаже жилого дома. Суд первой инстанции удовлетворил требование: дом сдали в эксплуатацию и в материалах дела имелись доказательства права собственности граждан на помещения. 

Апелляция и кассация не поддержали вывод нижестоящей инстанции. В договоре подряда на строительство жилого дома говорилось о создании трёхэтажного многоквартирного дома. В техпаспорте дом указали как пятиэтажный, а фактически его сдали как шестиэтажный. В материалах дела не было проектной документации, подтверждающей законность возведения шестого этажа. Суды пришли к выводу, что граждане переоборудовали чердак, относящийся к общему имуществу дома, а это нарушило права других собственников. 

ВС РФ с таким решением не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. Среди прочего он указал, что указание в договоре подряда трёхэтажного дома не говорит о незаконности постройки последующих этажей. Расположение помещений на этаже, учтённом как чердачный, не является достаточным основанием для признания этих помещений общим имуществом дома. Нужно определить, были ли помещения самостоятельными, не связанными с обслуживанием дома, и использовались ли как общее имущество. Такую позицию занимал ВАС РФ, но суды её не применили. 

Ранее сообщалось о дополнении гражданского кодекса положениями о рабочей документации.