ВС РФ разобрался в возможностях собственников помещений в зданиях, где находятся государственные или муниципальные учреждения.
Арендная плата за землю под зданием для таких собственников может быть выше земельного налога. Если в здании располагается учреждение, то землю могут предоставить только в аренду.
Собственник помещений не вправе оформлять право собственности на государственную или муниципальную землю, если участок неделимый или в здании есть помещение, находящееся на праве оперативного управления или хозяйственного ведения у государственного или муниципального учреждения или у унитарного предприятия.
Уполномоченный орган заключит с компанией единый договор аренды со множеством лиц на стороне арендатора. В рассмотренном деле компания не стала подписывать договор, и суд обязал её это сделать.
Если участок ограничен в обороте, арендная плата за него не должна быть больше земельного налога. Окружной суд решил, что раз из-за соседства с муниципальным учреждением компания не может выкупить участок под зданием, то этот участок ограничен в обороте. А это значит, что в таких ситуациях это правило действует.
Согласно ВС РФ, это правило действует только на участки, прямо поименованные в Земельном кодексе как ограниченные в обороте.
Ранее сообщалось, что если кадастровая стоимость участка не определена, декларацию по нему всё равно нужно представлять.
