Девелоперы не смогут использовать деньги участников долевого строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.
С 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны заключать договоры долевого участия по схеме эскроу-счетов, которая не позволит использовать средства дольщиков до сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас такой формат сотрудничества носит рекомендательный характер.
Однако применять перспективную схему расчётов с клиентами выгодно уже сейчас, поскольку это снижает требования к компании-застройщику на старте проекта: ей не нужно уплачивать взносы в компенсационный фонд, иметь большой опыт в строительстве и собственные денежные средства, ограничивать операционные расходы.
Напомним, эскроу-счёт – это один из способов обезопасить сделку. Дольщик передаёт свои средства не напрямую застройщику, а банку, который в свою очередь передаёт средства застройщику только при условии выполнения им своих обязательств. Во время строительства застройщик финансирует проект за счёт своих или заёмных средств.
в Федеральный Закон об участии в долевом строительстве вступили в силу 1 июля 2018 года.
Ранее мы писали о солидарной ответственности перед дольщиком застройщика и бенефициара.
