Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Что необходимо учесть при регистрации дачного участка?

 29 Апреля 2013
Распечатать

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям установлены ст. ст. 14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Согласно п. 3 ст. 28 этого закона граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

ст. ст. 14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

С 2003 года для регистрации права собственности или перехода прав на участок в обязательном порядке требуется кадастровый план с точным описанием границ и площадью участка, которые вносятся в этот план по результатам процедуры межевания – точного обмера границ участка и их закрепления на местности (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

П. 1 ст. 17; ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Кадастровый учёт проводится повсеместно на территории РФ на основании Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закон о кадастре) с целью внесения данных об участке в
единый государственный реестр – кадастр. Данные кадастрового учёта являются единственным законным подтверждением существования на участке того или иного объекта. Если гражданином
собраны и представлены все данные об участке, формируется кадастровый паспорт земельного участка. В нём будет вся информация о площади, месторасположении земельного участка, а также графическое изображение (межевой план) – оно позволяет уточнить границы между соседними участками. Но это уже конечный результат всех действий, а что же этому предшествует?

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

В первую очередь, необходимо провести процедуру согласования и уточнения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, а точнее – с соседями (ст. 39 Закона о кадастре).

Важно! При составлении генерального плана дачного участка подразумевается, что расстояния между постройками соседних участков будут регулироваться не личным желанием, а противопожарными нормами. Если Вы собираетесь строить дом на приобретённом Вами земельном участке, то помните, что он должен располагаться на расстоянии пяти-шести метров от границы участка, проходящей по улице. При этом пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, должны быть не менее шести метров. В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего садового участка должно быть не менее трёх метров от садового дома. Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены сетчатыми или решётчатыми ограждениями высотой не более 1,5 м. По решению общего собрания членов садоводческого объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

П. п. 6.2, 6.5, 6.7 СНиП 30-02-97

Согласование происходит в любом случае при привлечении землеустроительной геодезической организации, которая организует этот процесс и закрепляет границы на местности.

Кадастровые работы с целью оформления земельного участка проводятся кадастровым инженером на основании заключённого между заказчиком и исполнителем договора подряда выполнения кадастровых работ. В случае если ранее был спор о границах, подготовка межевого плана кадастровым инженером может осуществляться и на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 40 Закона о кадастре результат согласования границ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана в форме акта согласования, включающего и обозначения характерных точек или частей границ, кадастровые номера смежных земельных участков, Ф. И. О. правообладателей или их представителей.

Требования к подготовке межевого плана и форма акта согласования местоположения границ утверждены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и Требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Результатом кадастровых работ являются следующие документы: межевой план, акт обследования, технический план.

При покупке дачного участка обращайте внимание на соответствие границ кадастровому плану, и если Вы видите расхождения, то нужно обратиться с заявлением в Роснедвижимость о проведении экспертизы землеустроительной документации соседнего земельного участка. Данную процедуру регламентирует Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Итак, при любой сделке с домом, коттеджем, дачей обязательно потребуется не просто план дачного участка, а выписка из государственного кадастра недвижимости – кадастровый паспорт на землю. Поэтому своевременно оформленный кадастровый паспорт земельного участка поможет Вам сохранить время и нервы при сделках с недвижимостью.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944