Вам подарок в честь
Дня юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность»
в подарок

Коллектив из 40 авторов
Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения
при Правительстве РФ
Электронная версия только
для Клиентов «Что делать Консалт»
Поздравляем с Днём юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность» в подарок

  •  Коллектив из 40 авторов
  •  Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
  •  Электронная версия только для Клиентов «Что делать Консалт»

Что делать, если дворник не поддерживает чистоту возле вашего дома?

 4 Июля 2011
Распечатать

Вы боитесь, что если не повлиять на дворника-невидимку, клумбы у дома скоро превратятся в полигон для мусора? Тогда Вам нужно знать, кто контролирует уборку Вашей дворовой территории и какие существуют законные способы защиты прав в данной ситуации.

Какими законами регулируются данные отношения?

Уборка прилегающей к дому территории относится к услугам ЖКХ, соответственно, такие отношения в первую очередь регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Правительство Российской Федерации в случаях, предусмотренных в ЖК РФ, устанавливает правила и порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Кто может контролировать уборку дворовой территории?

В соответствии с Правилами содержания, утверждёнными Правительством РФ, в состав общего имущества включаются:

  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, дворовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Правила содержания определяют, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан и сохранность их имущества;

в) доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Само по себе содержание многоквартирного дома в нашем случае включает в себя:

  • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов;
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на дворовой территории, входящей в состав общего имущества.

Практика управления многоквартирными домами показала, что функции по содержанию дома и предоставлению ЖКХ услуг отнесены к управляющим компаниям либо товариществам собственников жилья (ТСЖ).

Какие есть законные способы защиты прав в данной ситуации?

Разобравшись с законодательными тонкостями определения, содержания и эксплуатации многоквартирных домов и общего имущества собственников, поставки услуг ЖКХ, теперь рассмотрим способы защиты прав собственников при невыполнении управляющими компаниями своих функций.

Уборка дворовой территории отнесена к услугам ЖКХ, за предоставление которых управляющая компания исправно присылает вам каждый месяц квитанцию, которую вы обязаны оплатить.

Итак, если Вы случайно заметили, что дворник вторую неделю подряд не делает работу, за которую Вы ежемесячно исправно платите, или работает так, что качество этой работы оставляет желать лучшего, Вам необходимо напрямую обратиться в управляющую компанию с требованием разъяснить, по каким причинам дворник не выходит на работу либо работает «плохо».

В случае, если в управляющей компании для Вас не нашли вразумительного объяснения ситуации, попросите сделать перерасчёт оплаты услуг ЖКХ и вычеркнуть из квитанции статью на уборку прилегающей территории. Ответ Вам обязаны предоставить в течение 5 дней с момента обращения.

Оплата услуг ЖКХ состоит из оплаты коммунальных услуг и жилищных услуг. Оплата коммунальных услуг устанавливается в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления по распоряжению Правительства РФ.

Оплата же жилищных услуг (уборка дворовой территории, в том числе) устанавливается управляющими компаниями самостоятельно и по существу является чистой прибылью управляющей компании, так как такие услуги не подлежат налогообложению.

Таким образом, перерасчёт в случае нарушений условий обязательств по уборке дворовой территории для ЖКХ – это потеря части прибыли. И чаще всего они сами заинтересованы в соблюдении обязательств без доведения до судебных разбирательств.

В случае, если Ваше обращение игнорируют (нет ответа по истечении 5 дней с момента обращения), обратитесь в управляющую компанию в письменной форме с приложением сделанного самостоятельно готового пересчёта и с требованием уменьшить стоимость услуг ЖКХ на сумму, подлежащую оплате за уборку Вашего двора.

Этот порядок необходимо соблюсти для дальнейшего обращения в суд, если и в этот раз Ваши законные требования не услышат.
Если ни один из способов, перечисленных выше, не помогает, Вам прямая дорога в суд, по делам данной категории существует обширная судебная практика!

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944