Стороны признали эпидемии форс-мажором, поэтому суд учёл это обстоятельство при расторжении предварительного договора на аренду торговых помещений.
Компания планировала открыть новый магазин и заключило предварительный договор с потенциальным арендодателем. Из-за ограничений, связанных с коронавирусом, у компании прекратились продажи через торговые центры и доходы резко упали. Чтобы погасить текущие платежи и выплатить зарплаты компании пришлось занимать деньги.
В связи с этим компания передумала открывать дополнительную торговую точку и хотела расторгнуть предварительный договор. Арендодатель не согласился. В отзыве на иск он отметил снятие ограничения на работу торговых центров и снижение платёжеспособности как обычный предпринимательский риск.
Суд рассмотрел спор и признал «коронавирусные» ограничения существенным изменением обстоятельств. Также он отметил, что в договоре стороны признали эпидемии форс-мажорной ситуацией.
В итоге суд решил расторгнуть предварительный договор и взыскать уплаченные деньги в пользу несостоявшегося арендатора.
Ранее сообщалось об отклонении ссылки на форс-мажор, так как договор аренды заключили в период действия ограничений.
Документы, использованные в материале:
Решение АС Вологодской области от 21.09.2020 по делу N А13-8875/2020
