Арендодатель не всегда может восстановить обеспечительный платёж

Если арендодатель виноват в расторжении договора, обеспечительный платёж ему не восстановят.

Арендатор не оплатил квартал, и арендодатель удержал сумму оплаты из обеспечительного платежа. Арендатор заявил встречные требования о расторжении договоров, так как арендодатель не исполнял обязанность по капремонту зданий. Из-за этого использовать их по назначению не представлялось возможным.

Верховный Суд, рассмотрев дело, указал, что если договором не предусмотрено иное, капремонт проводить должен арендодатель. Сдававшиеся в аренду здания находились в плачевном состоянии и требовали капремонта. На напоминания арендатора об этом арендодатель не реагировал, поэтому требования о расторжении договоров были справедливы.

В итоге, поскольку у арендатора отсутствуют задолженности, арендодатель не может рассчитывать на восстановление обеспечительного платежа.

Ранее сообщалось, что арендатор может лишиться помещения, если оно находится в залоге.