Предварительный договор не может содержать условий об оплате и передаче объекта.
Граждане и компания заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Покупатели должны были внести на счёт продавца полную стоимость жилья. Также договор обязывал в определённые сроки заключить основной договор. В момент подписания основного договора готовое жильё должны были передать покупателям.
Оплату граждане внесли оплату полностью, но продавец затянул с подписанием основного договора. Граждане обратились в суд за взысканием неустойки за нарушение сроков передачи недвижимости и подписания основного договора.
Суд взыскал вторую неустойку, а в первой отказал, так как договор был предварительным и без условий о передаче квартиры. ВС РФ отправил дело на повторное рассмотрение.
Фактически в предварительном договоре содержалось условие о передаче квартиры. В нём также была предусмотрена обязанность по оплате. В предварительном договоре подобные условия устанавливать нельзя, так как иначе он утратит статус предварительного.
Ранее разъяснялось, как рассчитать срок исковой давности при взыскании договорной неустойки.
