Больше контента и возможностей будет доступно после авторизации

Суды приняли преждевременное решение о взыскании долга по арендной плате

26.12.23406

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. В нем прописали условие, согласно которому фиксированную часть платежа можно корректировать в большую сторону не чаще 1 раза в год. Причем эта корректировка должна соответствовать индексу инфляции, не превышая при этом 10%. Повышение оформляется допсоглашением.

Суть спора:

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. В нем прописали условие, согласно которому фиксированную часть платежа можно корректировать в большую сторону не чаще 1 раза в год. Причем эта корректировка должна соответствовать индексу инфляции, не превышая при этом 10%. Повышение оформляется допсоглашением.

По истечении некоторого времени сторонами была достигнута дополнительная договоренность: не повышать плату за аренду в течение более чем 5 лет. Однако впоследствии арендуемая недвижимость была продана, и новый собственник принял решение об индексации арендных платежей. Арендатором данное решение было проигнорировано, платить больше он не стал и дело дошло до судебных разбирательств.

Первая инстанция и апелляции сочли, что оговоренный сторонами запрет на рост арендных платежей не влияет на возможное их увеличение в связи с инфляционной составляющей. Однако кассация с такими выводами не согласилась и вернула дело на пересмотр.

Позиция первой инстанции и апелляции:

  • Ответчиком договор был подписан, а это означает его согласие с условием, касающимся индексации.
  • Закрепив в договоре условие о неповышении сумм арендных платежей, стороны тем не менее сохранили в нем положение об изменении цены с учетом инфляционной составляющей.
  • Арендная плата должна быть взыскана с учетом ее индексации.

Что решила кассация:

  • Договор и допсоглашение к нему были истолкованы судьями неверно.
  • В юридическом аспекте подобное истолкование делает бессмысленным договоренность сторон о неповышении арендной платы.
  • Решение судов о взыскании является преждевременным.

Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 07.11.2023 по делу N А79-8326/2022

Узнавайте о новых материалах в Телеграм-боте

Бот сообщит, что вышла статья или видео по вашим интересам, а любимый автор выпустил материал. Еще он умеет ставить важные темы на контроль и приглашает на розыгрыши призов