Суды приняли преждевременное решение о взыскании долга по арендной плате

Суть спора:

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. В нем прописали условие, согласно которому фиксированную часть платежа можно корректировать в большую сторону не чаще 1 раза в год. Причем эта корректировка должна соответствовать индексу инфляции, не превышая при этом 10%. Повышение оформляется допсоглашением.

По истечении некоторого времени сторонами была достигнута дополнительная договоренность: не повышать плату за аренду в течение более чем 5 лет. Однако впоследствии арендуемая недвижимость была продана, и новый собственник принял решение об индексации арендных платежей. Арендатором данное решение было проигнорировано, платить больше он не стал и дело дошло до судебных разбирательств.

Первая инстанция и апелляции сочли, что оговоренный сторонами запрет на рост арендных платежей не влияет на возможное их увеличение в связи с инфляционной составляющей. Однако кассация с такими выводами не согласилась и вернула дело на пересмотр.

Позиция первой инстанции и апелляции:

• Ответчиком договор был подписан, а это означает его согласие с условием, касающимся индексации.
• Закрепив в договоре условие о неповышении сумм арендных платежей, стороны тем не менее сохранили в нем положение об изменении цены с учетом инфляционной составляющей.
• Арендная плата должна быть взыскана с учетом ее индексации.

Что решила кассация:

• Договор и допсоглашение к нему были истолкованы судьями неверно.
• В юридическом аспекте подобное истолкование делает бессмысленным договоренность сторон о неповышении арендной платы.
• Решение судов о взыскании является преждевременным.

Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 07.11.2023 по делу N А79-8326/2022