Арендатор вправе требовать возмещения при условии, что иное не предусмотрено договором, а также соблюдены следующие условия (п. 2 ст. 453, п. 2 ст. 623 ГК РФ):
- арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет;
- арендодатель дал согласие на улучшения.
При отсутствии согласия стоимость неотделимых улучшений может быть возмещена, только если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Следует обратить внимание, что вместо возмещения стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений в денежной форме можно зачесть их в счет оставшихся к уплате арендных платежей, если запрета на такой зачет нет в договоре (см. Позицию ВАС РФ).
- Чем неотделимые улучшения арендуемого помещения отличаются от отделимых улучшений?
- Обязательно ли согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений?
- Возмещается ли арендатору их стоимость при расторжении договора аренды?
Ответы на эти и другие вопросы содержатся в Готовом решении.
Ответ представлен экспертами Линии консультаций «Что делать Консалт»
