Суд рассмотрел спор арендодателя, недополучившего около 2 млн рублей прибыли, с задерживавшим оплату арендатором.
ИП сдал в аренду помещение до июня 2018 года. В 2015 году он досрочно разорвал договор из-за многочисленных задержек по оплате. Затем ИП дважды заключил договор с новым арендатором на меньшую сумму и обратился в суд, чтобы взыскать с бывшего арендатора неполученный доход в размере около 2 млн рублей.
Суды отказали ему, так как решили, что арендодатель добровольно уменьшил оплату и не доказал, что в этом виноват бывший арендатор, а цены на рынке аренды снизились. По их мнению, статью 393.1 ГК РФ применяется только если цена нового договора выше первоначального и, соответственно, выше расходы. В рассмотренном же споре речь шла о неполученных доходах.
ВС РФ иначе. Поскольку договор расторгли из-за нарушений арендатора, то убытки в виде неполученного дохода арендатор должен возместить, а статья ГК РФ 393.1 в этой ситуации применима.
Кроме того, арендодатель не снижал стоимость аренды в произвольном порядке — это доказал анализ рынка, с помощью которого нижестоящие инстанции обосновывали невиновность арендатора, тогда как на нём риск изменения рыночных цен.
Ранее Минфин разъяснил как учитывать арендованные ОС.
