Главное за неделю в рассылке
«Что делать Юристу»
Новости профессионального комьюнити и лучшие материалы
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Если у арендатора отсутствует возможность использовать арендованное имущество, сохраняется ли у арендодателя право требования арендной платы?
Нет, в данном случае такое право у арендодателя не сохраняется.
В качестве препятствий, затрудняющих для арендатора возможность использования арендованного имущества, можно отнести, помимо физического состояния объекта аренды, ещё и юридическую невозможность пользоваться этим объектом по назначению согласно условиям договора аренды. Такой вывод следует из судебной практики и положений подпунктов 2, 4 статьи 620 ГК РФ.
В подобных ситуациях у сторон договора есть возможность договориться о внесении в него взаимоприемлемых изменений при соблюдении обязательных требований законодательства. Однако если по каким-либо причинам договор аренды скорректировать не удаётся, то арендатор может воспользоваться своим правом на основании пункта 2 статьи 620 ГК РФ — потребовать его досрочного расторжения.
В противном случае ему бы пришлось возложить на себя бремя внесения арендных платежей по условиям договора при отсутствии возможности использовать объект аренды по назначению.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что если у арендатора отсутствует фактическая и юридическая возможность использовать арендованное имущество в целях, предусмотренных договором аренды, то арендодатель не вправе требовать внесения арендных платежей по условиям этого договора.
В связи с вашим вопросом рекомендуем изучить следующий аналитический материал, разработанный компанией КонсультантПлюс: Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде. Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической и юридической возможности владеть и пользоваться имуществом (КонсультантПлюс, 2024).
