Коротко. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно бесплатно и онлайн - по кадастровому номеру или по адресу. Быстрее всего - через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и Фонд данных государственной кадастровой оценки. Чтобы подтвердить стоимость документально, закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости: она предоставляется бесплатно по запросу любого лица (ч. 6 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), срок - не более трех рабочих дней (ч. 9 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).
Способы узнать кадастровую стоимость: сравнение
| Способ | Что понадобится | Срок | Стоимость | Годится как подтверждение |
| «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (lk.rosreestr.ru) | кадастровый номер или адрес | сразу | бесплатно | нет, справочные сведения |
| Фонд данных государственной кадастровой оценки (rosreestr.gov.ru) | кадастровый номер | сразу | бесплатно | нет, справочные сведения |
| Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) | кадастровый номер или положение объекта на карте | сразу | бесплатно | нет |
| Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости | запрос через МФЦ, портал Госуслуг или ППК «Роскадастр» | не более 3 рабочих дней | бесплатно | да, это официальный документ |
| Личный кабинет на nalog.gov.ru | подтвержденная учетная запись | сразу | бесплатно | нет, и только по своим объектам |
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
Порядок действий в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:
- введите кадастровый номер в формате 77:01:0001001:1234 и запустите поиск;
- откройте карточку объекта;
- в блоке с характеристиками посмотрите кадастровую стоимость и дату, по состоянию на которую она определена.
Если нужны сведения о том, кем и когда стоимость утверждена, используйте Фонд данных государственной кадастровой оценки: там же публикуются отчеты об определении кадастровой стоимости и акты об ее утверждении.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу
Кадастровый номер знать не обязательно. В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» переключитесь на поиск по адресу и последовательно выберите регион, район, населенный пункт, улицу, номер дома и номер помещения. Сервис найдет объект и покажет его кадастровый номер, а вместе с ним - кадастровую стоимость. Найденный кадастровый номер затем можно использовать в Фонде данных ГКО и при заказе выписки из ЕГРН.
Важно. Если по адресу нашлось несколько объектов, сверьте площадь и назначение помещения: в одном доме встречаются объекты с похожими адресами (например, помещение и машино-место).
Как подтвердить кадастровую стоимость документально
Справочные сервисы не дают документа. Для налоговой, суда, банка или контрагента нужна выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ее особенности:
- предоставляется бесплатно по запросу любого лица (ч. 6 ст. 63 Закона № 218-ФЗ);
- срок предоставления - не более трех рабочих дней со дня получения запроса (ч. 9 ст. 62 Закона № 218-ФЗ);
- запрос подают через МФЦ, портал Госуслуг или ППК «Роскадастр»;
- в выписке указывают саму стоимость, дату ее определения, дату внесения в ЕГРН и дату начала применения.
Дата начала применения важна для расчета налога на имущество и земельного налога: используется та стоимость, которая внесена в ЕГРН и применяется в соответствующем налоговом периоде.
Узнать кадастровую стоимость помещения можно:
- на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу;
- «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Поиск в нем проводится по кадастровому номеру;
- из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее вы можете не только узнать эту стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу. Вам нужно лишь заполнить и подать запрос. Выписку выдадут в течение трех дней с момента его подачи;
- на сайте ФНС России (https://www.nalog.gov.ru/) в своем личном кабинете. Этим способом вы сможете узнать кадастровую стоимость только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги.
Рекомендуем следующие полезные материалы КонсультантПлюс
Как оспорить кадастровую стоимость здания
Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости
Если у вас нет доступа к КонсультантПлюс, берите пробный от Что делать Консалт. Вместе с демо получите еще и пробный доступ к сервисам компании, в том числе к Линии консультаций.
Частые вопросы
Можно ли узнать кадастровую стоимость бесплатно?
Да. Бесплатны и справочные сервисы Росреестра, и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровую стоимость определяет государственное бюджетное учреждение по методике массовой оценки, она нужна прежде всего для налогов и расчетов с государством. Рыночную определяет оценщик по конкретному объекту.
Как часто меняется кадастровая стоимость?
Она пересматривается по итогам очередной государственной кадастровой оценки, а также при изменении характеристик объекта - например площади или назначения.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
С 1 января 2023 года во всех регионах действует внесудебный порядок: заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подают в бюджетное учреждение субъекта РФ, приложив отчет оценщика (ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Решение учреждения можно оспорить в суде.
Сведений об объекте нет в сервисе. Почему?
Чаще всего объект не поставлен на кадастровый учет либо в ЕГРН есть техническая ошибка. Уточните данные запросом в Росреестр и при необходимости подайте заявление об исправлении ошибки.
