ФНС разъяснила применение вычета для участников долевого строительства
ФНС напомнила, что имущественный вычет предоставляется налогоплательщикам на сумму фактически произведённых расходов на приобретение жилья в РФ. К таким расходам относятся и затраты на приобретение прав на квартиру в строящемся доме.
Чтобы подтвердить право на вычет, налогоплательщик должен представить в ИФНС договор участия в долевом строительстве и передаточный акт.
В договорах участия в долевом строительстве нередко в стоимость квартиры входит несколько критериев, так что в итоге в договоре прописывается цена договора, которую участник должен уплатить, чтобы квартира перешла в его собственность. В эту цену входят затраты на строительство и оплата услуг застройщика.
При такой формулировке у налоговиков могут возникнуть вопросы о правомерности предоставления вычета, так как нормами НК РФ предусматриваются вычеты только для расходов на приобретение квартиры.
При этом ФНС напомнила, что застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства объект, а участник обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять объект строительства. В таком договоре должна быть указана цена договора, которую должен уплатить дольщик.
Исходя из этого, получается, что при расчёте вычета при приобретением жилья, учитывается вся сумма, фактически уплаченная участником долевого строительства по договору.
Ранее КС РФ разъяснил, что приобретение нежилого помещения, даже если впоследствии оно поменяло свой статус на жилое, не даёт налогоплательщику права на вычет.
