Вернуться на старую версию сайта

Как принять объект долевого строительства?
 8 Февраля 2016
Распечатать

В ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) установлено, что передача застройщиком квартиры и её принятие дольщиком оформляется передаточным актом или иным документом.

Причём дню вручения ключей должно предшествовать уведомление дольщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Такое сообщение застройщик обязан направить не позднее чем за 14 рабочих дней, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства.

Проверяем недостатки качества квартиры

Но что делать, если вы установили ненадлежащее состояние квартиры? В этом случае участник вправе требовать от застройщика составления двустороннего акта о выявленных дефектах. При этом отказ участника от подписания передаточного акта правомерен, если застройщик не исполняет требования дольщика о безвозмездном устранении недостатков, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов участника на устранение недостатков (ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Как показывает судебная практика, помимо перечисленных требований, участник долевого строительства вправе требовать компенсации убытков, причинённых в связи с вынужденной арендой квартиры, а также выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ), штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и судебных расходов (Апелляционное определение ВС Республики Марий Эл от 19.11.2013 по делу № 33-1990; Апелляционное определение Калининградского областного суда от 22.01.2014 по делу № 33-145/2014).

И только после удовлетворения требований дольщика передаточный акт может быть подписан.

Проверяем площадь квартиры

Часто встречается ситуация, когда площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия, не соответствует цифрам в передаточном акте. Поэтому следует обратить особое внимание на планируемую и фактически полученную площадь квартиры. Если цифры не совпадают, то дольщик может представить свой вариант текста передаточного акта или потребовать застройщика внести изменения в предложенный им акт (Апелляционное определение Костромского областного суда от 15.01.2014).

Подписываем передаточный акт

Таким образом, главным документом, подтверждающим окончание договора долевого участия в строительстве, является передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Нормативные требования к форме и содержанию акта не установлены, поэтому он разрабатывается застройщиком самостоятельно. Акт приёма-передачи квартиры должен содержать следующее:
  • сведения о сторонах договора участия в долевом строительстве;
  • реквизиты договора;
  • конкретные параметры передаваемой квартиры;
  • факт отсутствия недостатков и дефектов;
  • сведения о том, что все обязательства по договору исполнены в полном объёме и стороны взаимных претензий не имеют.

В акте должна быть отражена дата приёмки-передачи и подписи сторон (либо уполномоченных на подписание лиц).

Получаем ключи и документы

В момент подписания акта застройщик должен передать собственнику ключи от квартиры (этот факт также уместно отразить в передаточном акте). Кроме ключей, не забудьте получить технический паспорт на квартиру, составленный застройщиком. Такой паспорт содержит технические характеристики и условия эксплуатации не только квартиры, но и жилого дома. Также застройщик обязан передать паспорта на индивидуальные приборы учёта, а именно на счётчики горячей и холодной воды и на счётчик электрической энергии, а также иные паспорта и инструкции на установленное в квартире оборудование.

Поскольку обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица с момента передачи квартиры по акту, независимо от регистрации права собственности на недвижимость (ч. 2 п. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), то дольщику следует зафиксировать показания приборов учёта. Сделать это можно как в самом передаточном акте, так и отдельным документом. Следует знать, что возложить обязанность по уплате коммунальных платежей, возникших до передачи квартиры дольщику, застройщик не вправе.

Подписываем акт оказанных застройщиком услуг

Следует знать, что при передаче квартиры застройщик может предъявить на подпись акт оказанных им услуг, стоимость которых определяется как сумма вознаграждения, предусмотренного условиями договора, а также как сумма разницы между ценой договора долевого строительства и фактическими затратами по строительству объекта. Если сумма вознаграждения указана в договоре долевого строительства, то на основании ст. ст. 779, 781 Гражданского кодекса РФ факт оказанных услуг может быть подтверждён соответствующим актом.

Односторонний акт застройщика

И помните: застройщик вправе составить односторонний акт приёма-передачи квартиры, в случае если дольщик необоснованно отказывается и уклоняется от её приёмки. Застройщик может применить такую меру, если обладает сведениями о получении дольщиком направленного сообщения о готовности объекта к передаче (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ; Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2013 по делу № 11-22912). Поэтому участнику долевого строительства следует оценить все риски, и только в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в разумный срок дольщик вправе отказаться от приёмки квартиры (п. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В настоящее время судебных споров в сфере долевого строительства становится всё больше. Поэтому дольщик, защищая свои интересы, должен грамотно ориентироваться в процедуре приёмки объекта долевого строительства. Не забывайте о своих правах, умейте их отстаивать, и пусть правда всегда будет на вашей стороне!

Подпишитесь на "Что делать 1С"
Неверный Email
Есть замечания?

Ваши замечания и предложения

Неверный формат телефона
Введите текст

Вход в личный кабинет

Неверный Email

Стать Клиентом

Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944