Вернуться на старую версию сайта

Как не нарушить закон при установке кондиционера?
 27 Июля 2015
Распечатать

После изнуряющей жары, настигнувшей граждан летом 2010 года, когда процесс получения разрешения на установку кондиционеров растягивался на несколько месяцев, Правительство города Москвы с 22 марта 2011 года исключило обязанность по оформлению разрешительной документации при установке индивидуальных кондиционеров. Процесс согласования ранее занимал достаточно много времени, так как установка кондиционера рассматривалась как установка технических средств на фасаде здания, относящаяся к перепланировке помещений. Однако отмена согласования не означает, что установить индивидуальный кондиционер можно без соблюдения определённых требований.

Согласуйте с соседями

Во-первых, при установке кондиционера в многоквартирном доме рекомендуется получить согласие других собственников, поскольку в состав общей долевой собственности входят в том числе и несущие стены, на которые устанавливается внешняя часть кондиционера. В случае когда согласие не достигнуто, собственник вправе пользоваться общим имуществом в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ). При этом не всегда отсутствие такого согласия может быть причиной демонтажа кондиционера по судебному решению. Зачастую суд выносит отрицательные решения при наличии оснований, нарушающих характеристики надёжности и безопасности несущей стены здания (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2014 по делу № 33-27268).

Продумайте, куда отвести конденсат

Во-вторых, в п. 3.6 Норматива по эксплуатации жилищного фонда, утверждённого Постановлением Правительства г. Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП П (в редакции постановления Правительства г. Москвы от 22.03.2011 № 85-ПП), запрещается отведение конденсата на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Узнайте требования к допустимому шуму и вибрации

В-третьих, собственник или арендатор помещения должен обеспечить работу кондиционеров в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации.

А если здание – объект культурного наследия?

В-четвёртых, если кондиционер необходимо установить в здании, которое включено в реестр объектов культурного наследия, процедура установки окажется несколько сложнее, чем для обычной типовой многоэтажки.

Особые требования предъявляются для собственников квартир, расположенных в Москве в исторических зданиях. В этом случае, помимо прочего, необходимо согласовывать проект приспособления объекта для современного использования с надзорными органами (п. 14 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП). Обязательное соблюдение данного требования необходимо для сохранения тех характеристик, которые явились причиной занесения объекта недвижимости в список культурно-исторических ценностей и составляют предмет государственной охраны. Разрешение на производство работ по проекту приспособления выдаётся в Мосжилинспекции после согласования с Москомнаследием, в которое подаётся заявление об оформлении заключения о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом. Также собственник квартиры в доме-памятнике должен взять на себя охранное обязательство, которое оформляется в виде официального документа в Москомнаследии путём подачи заявления.

Это обязательство является обременением права собственности на квартиру и подразумевает целый ряд условий и ограничений (содержать объект в нормативном состоянии и др.). Кроме того, будет выдан акт технического состояния, в котором содержится положение о том, что именно составляет предмет охраны, а также подробно описывается состояние конструкций, коммуникаций и декора. Этот акт, в частности, обязывает владельца квартиры предоставлять в Москомнаследие проектную документацию и любые другие подобные материалы в течение десяти дней после их получения на руки.

Выходя за пределы столицы, отметим: в Московской области также не установлены требования для получения разрешения на установку кондиционера. В Законе Московской области «О благоустройстве в Московской области» от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ предусмотрены только два ограничения, имеющих место при установке кондиционера:
  • наружные блоки кондиционера должны устанавливаться так, чтобы конденсат не попадал на козырьки, окна и оконные сливы;
  • не допускается размещение кондиционера на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей (ст. 29 указанного Закона).

Подводя итог, можно сказать, что получение согласия разрешения на установку кондиционера в Москве и Московской области государственных и муниципальных органов не требуется, кроме случаев, когда здание является исторической ценностью и подпадает под государственную охрану. Однако в некоторых регионах страны такое разрешение всё-таки придётся получить, например, в Санкт-Петербурге (п. 4.1.2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135).

Подпишитесь на "Что делать 1С"
Неверный Email
Есть замечания?

Ваши замечания и предложения

Неверный формат телефона
Введите текст

Вход в личный кабинет

Неверный Email

Стать Клиентом

Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944