Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Договор ренты как решение жилищного вопроса: права и обязанности сторон

 27 Октября 2014
Распечатать

Договор ренты предусматривает передачу в собственность имущества в обмен на получение денежного содержания (ст. 583 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ). При передаче жилья он чаще всего находит своё отражение в форме договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ). По такому договору владелец жилья (получатель ренты) передаёт свой жилой дом (квартиру, земельный участок, иную недвижимость) в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, принимает на себя обязанность содержать пожизненно самого владельца или указанного им третьего лица.

Имущество под ренту может передаваться как на возмездной, так и безвозмездной основе (п.1 ст. 585 ГК РФ), а сам договор ренты должен быть обязательно нотариально удостоверен (ст. 584 ГК РФ). Несоблюдение этого требования делает договор недействительным.

Что включается в договор?

Список услуг, которые обязуется исполнять плательщик ренты. Обязанности в общем случае могут включать в себя обеспечение потребностей владельца квартиры в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и ухода (п.1 ст. 602 ГК РФ). Если получателю ренты необходимы другие услуги (например, содействие в реализации льгот и преимуществ, решение иных вопросов социальной защиты), это отдельно можно указать в договоре.

В то же время законом для сторон договора пожизненного содержания допускается возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

Стоимость всего объёма содержания получателя ренты (п. 2 ст. 602 ГК РФ). Необходимо иметь в виду: без согласования названного условия договор не может быть признан заключённым (ст. 432 ГК РФ). При этом надо учитывать, что если имущество под выплату ренты передаётся бесплатно, то месячный размер содержания не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленных законом для того субъекта Российской Федерации, в котором это имущество находится. Для Москвы на II квартал 2014 года прожиточный минимум в расчёте на душу населения составлял 12 145 рублей ( Постановление Правительства Москвы от 27.08.2014 № 485-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за II квартал 2014 г.»).

Характеристики передаваемого имущества (место нахождения, размер общей площади и т. п.).

Существенной особенностью рассматриваемого договора является необходимость для плательщика ренты практически любые юридически значимые действия с переданным имуществом (отчуждение, обременение залогом и т.п.) совершать только с предварительного согласия получателя ренты. Вместе с этим использование «рентного» имущества плательщиком ренты не должно приводить к снижению его стоимости (ст. 604 ГК РФ).

С другой стороны, получателю ренты следует довести до сведения плательщика информацию о скрытых недостатках передаваемого имущества.

Расторжение договора пожизненного содержания возможно по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств по договору (п. 2 ст. 605 ГК РФ). К таким нарушениям, в частности, можно отнести непредоставление содержания в объёме, предусмотренном договором (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 03.06.2014 по делу № 33-7197/2014).

Опасайтесь мошенников!

Наиболее часто встречающиеся рисковые ситуации, связанные с исполнением рассматриваемого договора, – заключение договора одинокими, как правило, пожилыми людьми с организациями социальной направленности.

Указанные организации не всегда готовы в полном объёме брать на себя даже зафиксированные договором обязательства по предоставлению надлежащего содержания и ухода, могут включать в договор пожизненного содержания условия о замене содержания денежной компенсацией (ст. 603 ГК РФ), тем самым фактически лишая получателя ренты – пожилого человека, того самого повседневного ухода, на который он рассчитывает, заключая договор. При этом согласно закону и договору в обмен на эти ожидаемые услуги организация получает ни много ни мало право собственности на недвижимое имущество (пусть и обременённое рентой).

Однако в этой связи необходимо отметить, что суду при разрешении споров между сторонами рентных отношений об объёме содержания, которое должно предоставляться получателю ренты, законом предписано руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ), а получателю ренты законом предоставлено право при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (п. 2 ст. 605 ГК РФ, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2014 по делу № 33-17035).

Таким образом, получатель ренты, заключая договор с плательщиком (таким же гражданином или организацией), всегда должен помнить о предоставленной ему законом возможности самостоятельно определять свои права и обязанности, передавая своё имущество в обеспечение своих охраняемых законом интересов.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944