Что изменилось в процедуре имущественных торгов с 1 июля 2026 года
Начну с краткой сводки по нововведениям, а затем подробно рассмотрю нюансы участия в торгах. Вот, что нужно учитывать с 1 июля:
- имущественные торги полностью перешли в электронный формат и по общему правилу проходят в форме аукциона — исключения должны быть прямо прописаны в федеральном законе;
- всю информацию о торгах имуществом государства, муниципалитетов и унитарных предприятий публикуют на портале ГИС ТОРГИ;
- для любых объектов — и недвижимости, и оборудования — применяются единые правила торгов, включая закрытый перечень причин, по которым могут отклонить заявку участника (ст. 17.3 Закона о защите конкуренции).
Важно
Если решение о торгах успели принять до 1 июля 2026 года, к ним применят старые правила.
После нововведений участие в торгах стало прозрачнее, но требует внимания к срокам и документам.
Что важно знать об аренде госимущества
Аренда земельного участка или другого имущества у государства и муниципального образования чаще всего возможна только через торги. Но есть и другие отличия от привычной аренды частных объектов. Например, другой порядок пролонгации договора. Больше о различиях узнайте из Готового решения от экспертов КонсультантПлюс.
Зачем регистрироваться в ГИС Торги и на каких площадках проходят сами процедуры
ГИС ТОРГИ — это портал, где публикуют все лоты. На нем надо зарегистрироваться через подтвержденную учетную запись на «Госуслугах», чтобы иметь возможность участвовать в торгах. На портале вы сможете только подобрать лоты. Сами же торги проходят на специальных электронных площадках (ЭТП).
Площадку выбирают не любую. Закон требует, чтобы оператор был в специальном перечне, который утверждает правительство (п. 5 ст. 17.3 Закона о защите конкуренции). Список тот же, что для закупок по Закону № 44-ФЗ.
Как подготовиться к участию в торгах: ЭЦП и документы
Для участия в торгах понадобятся:
- электронная подпись — вид зависит от статуса участника;
- пакет документов в электронном виде.
Какая подпись нужна. Для юрлиц и ИП — только усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП). Другого варианта нет.
Физлица вправе выбрать между усиленной КЭП и УНЭП — усиленной неквалифицированной подписью. На практике проще и надежнее получить усиленную КЭП. Выдавать ее могут только аккредитованные удостоверяющие центры.
Читайте об особенностях КЭП и порядке получения УНЭП в экспертных материалах КонсультантПлюс. Вы разберетесь, чем различаются эти виды подписей, когда подходит каждая из них и в чем нюансы их применения. А если у вас нет доступа к КонсультантПлюс, возьмите наш — подключайте по ссылке и пользуйтесь два дня бесплатно.
Какие документы подавать
| Кто участник торгов | Какие файлы приложить |
|---|---|
| Юрлицо |
|
| ИП |
|
| Физлицо |
|
Все файлы направляются в электронном виде, с описью. На сканах должны быть видны все реквизиты оригинала. Избыточных требований, например об опыте работы, производственных мощностях, теперь не предъявляют.
Как участвовать в торгах: пошаговый алгоритм
Последовательность действий такая.
- Зарегистрируйтесь в ГИС ТОРГИ и ЭТП, где пройдет нужная процедура. ГИС Торги связана со всеми площадками для госзакупок. Информация с портала автоматически попадает на площадку.
- Изучите документацию. Проверьте условия, сроки, размер задатка.
- Внесите задаток. Сделайте это строго до окончания приема заявок. Размер, сроки и порядок указывают в извещении. Плату за участие не взимают.
- Подайте заявку. Через личный кабинет на ЭТП.
- Участвуйте в аукционе. В назначенное время делайте ставки.
- Подпишите договор в случае победы. Это происходит не раньше чем через 10 дней после размещения протокола о результатах торгов на официальном сайте.
Дальше рассмотрим подробнее отдельные шаги.
Как найти лот и подать заявку
Перейдите на портал ГИС ТОРГИ и используйте поисковые фильтры: регион, вид имущества, начальная цена.
Выбрав лот, скачайте извещение и документацию. В заявку включите:
- согласие на условиях организатора;
- сведения об участнике: наименование, ИНН, адрес;
- документ о внесении задатка;
- предложение о цене.
Подайте заявку через личный кабинет на ЭТП. Загрузите файлы, подпишите квалифицированной электронной подписью и отправьте.
Важно
Срок размещения извещения о торгах зависит от вида процедуры. Если проводят аукцион, то минимум за 10 календарных дней до момента окончания срока подачи заявок, а если конкурс — не менее чем за 25 календарных дней.
Как обеспечить заявку
Участники должны обеспечить заявку с помощью задатка. Это общее правило, другие способы должны быть прямо указаны в законе.
Задаток вносят на расчетный счет оператора электронной площадки. По каким реквизитам, в какие сроки и в каком размере надо перечислить деньги — прописывают в извещении о проведении торгов.
По итогам торгов задаток возвращают всем, кроме победителя. Для него сумма пойдет в счет будущего платежа за покупку или аренду имущества. А если победитель уклонится от подписания договора, задаток ему не вернут.
Как проходит аукцион: участие, итоги
Аукцион проводят на ЭТП за один день. Он завершается, когда участники перестают предлагать более высокую цену. Победитель тот, кто назвал максимальную сумму. Протокол публикуют на той же площадке и в ГИС ТОРГИ.
Важно
Если заявка единственная, торги признают несостоявшимися, но договор с этим участником всё равно заключают. Отказаться нельзя.
Если торги не состоялись и договор с единственным участником не заключили, организатор вправе провести повторные торги. Их условия могут отличаться от первых.
Когда подписывают договор и что будет, если победитель от этого откажется
Победитель обязан подписать договор в течение 10 дней с момента публикации протокола. Документ направляют через электронную площадку, подписывают квалифицированной электронной подписью с обеих сторон.
Если победитель уклоняется от подписания, организатор заключает договор с участником, который предложил лучшие условия следом за победителем.
После подписания договора победитель вносит оставшуюся сумму покупки или начинает платить аренду. Переход права собственности и договор аренды недвижимости регистрируют в Росреестре.
Как зарегистрировать права на недвижимость
Подробно разобрали процесс в отдельном мини-курсе в формате карточек с готовыми ответами на практические вопросы. Объяснили, что указать в заявлении, как его подать и какие документы приложить. На примерах показали, как отслеживать ход регистрации, сколько она продлится и когда удастся провести ее в ускоренном порядке. А еще приложили выверенный образец заполнения формы заявления и разобрали сложные моменты.
