Планируем заключение договора аренды помещения, но не хотим этот договор регистрировать. Какой тогда необходимо указать срок действия договора?
Ответ на ваш вопрос содержится в п. 2 ст. 651 ГК РФ. Из данной нормы следует, что госрегистрация необходима для договора аренды нежилого помещения, который заключен на срок не менее года. То есть, если вы заключите договор ровно на год, его придется регистрировать. Так что устанавливайте срок действия меньше года, к примеру в 364 календарных дня.
Приведу еще несколько вариантов определения срока действия договора, который не потребует госрегистрации:
- с 1-го числа месяца этого года по предпоследнее число предыдущего месяца следующего года (например, с 1 сентября 2025 г. по 30 августа 2026 г.);
- с любого числа месяца этого года по число, которое на два дня предшествует этому же числу аналогичного месяца следующего года (например, с 18 июня 2025 г. по 16 июня 2026 г.);
- с 01.01 по 30.12.
При этом хочется отметить, что если арендодатель и арендатор хотят установить сотрудничество на длительный период, то во избежание рисков лучше изначально установить в договоре его реальный срок и зарегистрировать.
Ценные рекомендации по заключению договора аренды представлены в Путеводителе по договорной работе.
