19 апреля вступили в силу изменения в порядок банкротства ипотечного агента. В статье разобрались, кто это такой, в чем особенности ипотечных агентов и какие изменения теперь учитывать.
Кто такой ипотечный агент
Ипотечный агент — это организация, которая на коммерческой основе приобрела требования по ипотечным кредитам и займам. При этом следует разграничивать деятельность ипотечных агентов и коллекторских агентств. Последние преследуют цель погашения займов или кредитов вместо выдавшего их банка.
Особенности ипотечного агента
Ипотечные агенты руководствуются нормами ст. 8 Закона от 11.11.2003 № 152-ФЗ.
Требования по кредитам или займам, обеспеченным ипотекой или залогом, ипотечный агент приобретает в соответствии с договором купли-продажи, мены, уступки. Сюда же относятся другие сделки, устанавливающие отчуждение данного имущества, в том числе по вопросам оплаты уставного капитала ипотечного агента указанным имуществом.
Круг прав и обязанностей ипотечного агента: распоряжение приобретенными по договору имуществом и денежными требованиями, привлечение кредитов, страхование риска ответственности за неисполнение обязательств по облигациям, обязанности по исполнению обязательств перед третьими лицами.
Ипотечный агент не может иметь штат сотрудников. Он исполняет полномочия единоличного исполнительного органа коммерческой организации, которая по отношению к ипотечному агенту не может быть признана аффилированной для целей исполнения антимонопольного законодательства.
Изменения в порядке банкротства ипотечного агента
19 апреля вступили в силу изменения в законодательство об ипотечных агентах. Речь идет о порядке банкротства данной категории лиц. Остановимся подробнее на изменениях (ст. 4 Федерального закона от 20.10.2022 № 409-ФЗ).
Залоговый счет. Если должник — ипотечный агент, конкурсный управляющий в качестве специального счета должен использоваться залоговый счет. На нем ведется учет денежных средств, составляющих ипотечное покрытие облигаций, эмитентом которых является ипотечный агент (ст. 133 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
Оспаривание сделки. Сделки, при которых происходит списание кредитной организацией денег с залогового счета для исполнения денежных обязательств ипотечного агента перед владельцами таких облигаций, не могут быть оспорены конкурсным управляющим и кредиторами, если исполнение указанных денежных обязательств произошло в соответствии с условиями, определенными в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием (ст. 189.40 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
Требования по договору залогового счета. Конкурсный управляющий перечисляет деньги с указанного залогового счета на иной залоговый счет, определенный эмитентом таких облигаций. Вычитают деньги, направляемые на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди реестра (ст. 189.92 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
Нововведения применяют арбитражные суды только при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 19 апреля 2023 года.
Вопрос:
Как подать заявление о вступлении в дело о банкротстве юридического лица?
Ответ:
Суд в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве рассматривает заявления о признании должника банкротом, поступившие позже первого такого заявления. При этом после признания обоснованным любого из ранее поданных заявлений они рассматриваются уже как требования о включении в реестр кредиторов.
Для вступления в дело о банкротстве нужно до заседания суда по проверке обоснованности первого заявления о признании должника банкротом опубликовать на федеральном ресурсе сообщение о намерении обратиться в суд и через 15 календарных дней после публикации обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом.
Подать такое заявление может кредитор, уполномоченный орган или работник должника. По общему правилу их требования должны быть подтверждены вступившим в законную силу решением суда.
