Собрали для вас ответы на 20 вопросов о капитальном ремонте общего имущества в МКД. Для каждого ответа подобрали ссылки на документы.
Сложная правовая ситуация? Задайте вопрос эксперту КонсультантПлюс
подробнееВ чьи обязанности входит проведение капитального ремонта в МКД
За проведение капитального ремонта отвечает управляющая домом организация. Она считается исполнителем работ по капитальному ремонту, отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за его проведение, и ей собственники помещений оплачивают проведенный ремонт.
Документ:
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома
Кто проводит капитальный ремонт многоквартирных домов
Капитальный ремонт проводят собственники помещений в многоквартирных домах или региональный оператор. Последний проводит капитальный ремонт, только когда фонд капитального ремонта формируют на счете регионального оператора («в общем котле»).
Документы:
Решение Московского городского суда от 14.02.2022 по делу № 3А-271/2022
Что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняют с периодичностью один раз в пять лет. Техническое обслуживание жилых зданий — это комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование. При их обслуживании предусматривают текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт.
Документы:
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004
Кто вносит предложение о капитальном ремонте МКД
Обязанность представить собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, предложения о проведении капитального ремонта возложена на управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы, управляющие своими домами, а при непосредственном управлении — подрядные организации, осуществляющие содержание и ремонт многоквартирных домов.
Документы:
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года
Кто может быть владельцем специального счета на капитальный ремонт в МКД
Владельцем специального счета могут быть: ЖСК; ТСЖ; региональный оператор; управляющая компания. Собственники квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Решение принимают общим собранием собственников помещений. Собрание правомочно при голосовании 2/3 собственников от общего числа голосов в многоквартирном доме.
Документы:
Паспорт проекта Федерального закона № 940258-7
Что входит в содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме — это перечень необходимых сезонных и других работ, которые проводят для поддерживания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.
В это имущество входят помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, мусоропроводами и мусороприемниками; крыши; ограждающие несущие конструкции дома.
Документы:
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги
Ситуация: Как определяется плата за электроэнергию на общедомовые нужды
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения
Чем регламентируется деятельность управляющих компаний многоквартирного дома
Любая управляющая компания должна выполнять работы по обслуживанию многоквартирных домов, руководствуясь нормативными актами в сфере ЖКХ. Вот главные из них:
Статьи 154‒157, 161‒165 Жилищного кодекса РФ
Статьи 209‒217, 288‒293, 683‒688 Гражданского кодекса РФ
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75
Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт многоквартирного дома
В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют. Ведь капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.
Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводят за счет средств собственников, аккумулируемых на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома.
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
Кто обязан производить капитальный и текущий ремонт и предоставлять необходимые принадлежности
Капитальный ремонт — ответственность арендодателя. Это зафиксировано в статье 616 ГК РФ. При этом текущий ремонт и по договору найма, и по договору аренды — это уже обязанность того, кто берет недвижимость во временное пользование. В законе говорится, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.
Документы:
Письмо Минфина России от 22.10.2013 № 12-08-06/44036
Кто контролирует капитальный ремонт многоквартирных домов
Есть две ситуации.
Первая. Капитальный ремонт проводит региональный оператор (фонд капремонта). Тогда оператор обязан выступить в роли технического заказчика и проконтролировать качество выполняемых работ.
Вторая. Деньги на капремонт собирались на специальном счете. Тогда ответственность за контроль лежит на владельце — управляющей организации или товариществе собственников жилья, осуществляющих управление многоквартирным домом.
Документы:
Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов — это обязательные платежи. Некоторые собственники их не платят, но это исключение. Например, когда дом аварийный и его скоро снесут, сдавать деньги на ремонт не нужно. Взносы собственников попадают в специальные фонды и копятся там. Когда приходит время проводить в доме капитальный ремонт, деньги возьмут из этого фонда.
Документы:
Ситуация: Какие льготы по оплате услуг ЖКХ предоставляются пенсионерам
Какие работы входят в текущий ремонт многоквартирного дома
В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входят работы по устранению неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома, например стен и фасадов, крыши, центрального отопления, мусоропроводов и т. д. Ремонт проводится на основании решения общего собрания собственников помещений. Плата за ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения.
Документы:
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов
Какие виды осмотров установлены правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.
Документ:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
Что входит в понятие содержание жилья в многоквартирном доме
В содержание и ремонт жилого помещения входит плата за:
- услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
- содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Документы:
Сколько голосов нужно для принятия решения в многоквартирном доме по капитальному ремонту
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, поставленные на голосование, принимают большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Документ:
Чем отличается взнос на капитальный ремонт от ремонта и содержания жилья
Капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта; содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.
Документы:
Статья: Текущий и капитальный ремонт здания: понятие, отличия, порядок проведения
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
Письмо Минстроя России от 03.07.2017 № 29521-ОГ/04
На что можно потратить средства капитального ремонта со спецсчета
Списывать деньги со счета можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита. Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года. Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше.
Документы:
Вопрос: Каков порядок использования средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов
Что входит в статью содержание и ремонт многоквартирного дома
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, кроме платы за содержание и ремонт жилого помещения, перечисляют взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Документы:
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги
Какие услуги входят в содержание жилья в многоквартирном доме
К таким услугам относят:
- работы по содержанию общего имущества и ремонт дома (в том числе взносы на капремонт);
- благоустройство придомовой территории;
- уборка мест общего пользования;
- содержание лифта;
- плата за наем помещения.
Документы:
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения
С какой площади берется плата за содержание и ремонт жилого помещения
При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющая организация исходит из тарифа за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Его умножают на площадь жилого помещения, а не доли, как предписывают нормы ЖК РФ (ст. 158, ст. 30 п. 3, ст. 37 п. 1 и п. 2 ст. 39 п. 1 и п. 2).
Документы:
Остались вопросы? Спросите у эксперта КонсультантПлюс
подробнее
