Как бывший директор распродавал имущество фирмы, а суды возвращали обратно

Что произошло

Региональное управление Росреестра зарегистрировало ряд обременений по объектам недвижимости организации — договоры аренды сроком до 2037 года. Также были зарегистрированы договоры по отчуждению недвижимости: нежилых помещений, земельных участков, в том числе вместе со зданиями, машино-мест. Однако организация, которой принадлежала эта недвижимость, оспорила действия Росреестра в арбитражном суде. Суды первой и апелляционной инстанций с организацией согласились, регистрационные действия Росреестра отменили.

В свою очередь получатели указанного имущества и арендатор с выводами судов не согласились, в кассационной жалобе указав, что на момент совершения регистрационных действий полномочия действовавшего на тот момент директора организации были подтверждены, оснований оспаривать регистрационные действия не было. С делом разбирался кассационный суд.

Что решил суд

Суды, изучив материалы дела, указали, что у организации-заявителя, зарегистрированной в форме ООО, по состоянию на 28.11.2022 было три участника: А, владеющий долей в уставном капитале 25,44 %; Б, с долей 50,1 %; В, его доля — 24,45 %. Участник А также являлся директором организации. В указанную дату состоялось общее собрание участников ООО, на котором приняли решение не продлевать полномочия директора А. Собрание проводили в присутствии нотариуса, который подал заявление в налоговую инспекцию о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Однако А в период с 28.11.2022 по 06.12.2022 провел ряд сделок по купле-продаже и аренде имущества, принадлежащего организации. В то же время он подал заявления в Росреестр о регистрации сделок и обременений. Исполнительный директор организации уведомлял Росреестр о необходимости не регистрировать указанные сделки, с приложением протокола собрания о прекращении полномочий директора. Там оставили его без внимания.

Проблема оказалась в том, что налоговики, рассматривая заявление о внесении изменений, приняли решение о приостановке регистрации. Участники директора сменили, однако регистрирующий орган не произвел регистрацию. Однако суды указали, что полномочия единоличного исполнительного органа прекращаются с момента, когда уполномоченный орган управления ООО принял соответствующее решение. День, когда эти изменения внесут в ЕГРЮЛ, в этом случае не важен.

В итоге кассационный суд ничего в выводах нижестоящих судов менять не стал.

Постановление АС ЦО от 02.04.2024 по делу № А09-12151/2022