Некапитальные строения удобны для ведения бизнеса: их можно перемещать, не нужно получать разрешение на строительство и платить налог на имущество. Но для таких строений всё же есть ограничения. Понять, подойдет ли такой вариант именно для вашего бизнеса, поможет статья.
Что такое некапитальное строение
Некапитальными строениями признают те, что не имеют прочной связи с землей. Их конструкция позволяет перемещение, демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений. Некапитальные строения признаками недвижимости не обладают. Разрешение на строительство таких объектов получать не требуется (п. 10.2 ст. 1, п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Верховный Суд указал признаки стационарного объекта:
- имеет прочную связь с фундаментом и земельным участком;
- присоединяется к инженерным коммуникациям;
- сведения о котором владелец внес в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Определение Верховного Суда РФ от 09.06.2010 № 8-Г10-7).
Следовательно, основополагающими признаками некапитальных строений можно считать:
- отсутствие прочной связи с землей;
- возможность переноса сооружения без ущерба для его конструкции;
- возможность многократного демонтажа/последующего сбора конструкции;
- отсутствие необходимости получать разрешение на строительство такого объекта.
Однако иногда для признания объекта некапитальным может потребоваться проведение специальной экспертизы (Постановление 8 ААС от 27.02.2021 № 08АП-13177/2019 по делу № А75-9979/2019).
Какие бывают виды некапитальных строений
В связи с тем что законодатель не дает конкретных видов некапитальных строений, наиболее часто встречающимися нестационарными сооружениями можно назвать:
- объекты мелкорозничной торговли;
- объекты попутного бытового обслуживания и питания;
- остановочные павильоны;
- наземные туалетные кабины;
- боксовые гаражи;
- теплицы, навесы и т. п.
Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV
Внимание
Некапитальные строения не облагают налогом на имущество.
Особенность некапитальных строений, отличающих их от капитальных, в том, что право собственности на некапитальные строения не регистрируется и в отношении них не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Согласно информации ФНС России постройки, которые не регистрируют в едином реестре прав на недвижимое имущество, налогом на имущество не облагают (Информация ФНС России «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек»).
Какие запреты есть для некапитальных строений
Некапитальные строения дают относительную свободу в установке и размещении таких объектов на земле, так как им не нужен фундамент. Однако вместе с тем существуют определенные трудности и запреты, которые необходимо учесть их владельцам.
Земля, на которой стоит объект. Размещать объекты некапитального строительства можно далеко не на всех земельных участках. Необходимо, чтобы вид разрешенного для использования участка совпадал с назначением самого некапитального объекта. Условно говоря, на землях для ведения личного подсобного хозяйства нельзя установить киоск для ремонта обуви. Причем порядок размещения некапитальных строений урегулирован только для земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (подп. 3 п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ).
Вид деятельности. Также необходимо учитывать особенности нестационарных сооружений при планировании определенной хозяйственной деятельности. Например, в нестационарных объектах невозможно продавать алкоголь (подп. 9 п. 2 ст. 16 Закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ).
