Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров

Первый бухгалтерский забег

Спортивный праздник в формате FAMILY DAY

  •  Забег для новичков и любителей
  •  Спортивные и танцевальные мастер-классы
  •  Розыгрыши ценных призов

Что делать, если вы хотите сдать квартиру? Советы арендодателю.

 17 Октября 2012
Распечатать

Сдать в аренду жильё можно как с помощью агентства недвижимости, так и самостоятельно. Если Вы сдаёте квартиру впервые, то лучше обратиться к профессионалам. При выборе агентства многие боятся обращаться в крупные компании, полагая, что с них возьмут большие комиссионные. Не стоит экономить: на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, сотрудничество с которыми может обернуться лишними проблемами. Лучше обращаться в агентства недвижимости,  которые довольно долго существуют и проверены. Агенты за положенный им комиссионный сбор (как правило, в размере 50 % от суммы ежемесячной арендной платы) будут продвигать квартиру и подберут Вам подходящих квартирантов.

Независимо от способа поиска арендаторов необходимо определиться с размером арендной платы. Для этого можно позвонить в агентство и поинтересоваться, за какую сумму сдают аналогичные квартиры или самостоятельно поискать предложения о сдаче жилья в аренду. На стоимость арендной платы за квартиру влияют многие факторы: место расположения, охрана территории, площадь и планировка квартиры, ремонт, наличие бытовой техники. Если жильё в плохом состоянии, необходимо сделать хотя бы косметический ремонт, так как вряд ли кто-нибудь пожелает жить в неухоженной квартире. Вкладывать ли в ремонт огромные деньги – это второй вопрос. Подумайте, окупится ли он? Если квартира находится на окраине города, Вы должны понимать, что даже с хорошим ремонтом сдать её по расценкам центра не получится. Отдельно стоит вопрос и о количестве мебели. Если она есть, то предоставьте её, а если нет, то и не нужно: в процессе съёма жилья арендатор может сам попросить о приобретении необходимого  инвентаря, и Вы сможете как отказать, так и согласиться. Если покупка будет существенной, возможно, Вы сможете повысить арендную плату. Впрочем, эти детали лучше предварительно обговорить с арендатором.

Конечно, каждому хочется найти приличных арендаторов, которые не разгромят жильё и не будут мешать соседям. При поиске квартирантов одних собственников сдаваемого жилья не устраивают семьи с детьми, которые могут увлекаться разрисовыванием обоев; другие не хотят сдавать квартиры молодым людям, вероятно, любителям шумных вечеринок и нарушителям соседского покоя; третьим не по душе жильцы с домашними питомцами. Здесь выбор полностью зависит от Вас: не понравился претендент – отказывайте. После сдачи жилья Вы можете попросить соседей, чтобы понаблюдали за поведением жильцов.

Обратите внимание: если Вы будете сдавать квартиру юрлицу, необходимо заключать договор аренды (ч. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ), а если физическому – договор найма (ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Даже в том случае, когда договор заключается агентством, необходимо обратить внимание на некоторые моменты в договоре; если их нет – настаивайте на их включении. Так, в договоре должны быть ясно прописаны срок действия договора и сумма, подлежащая оплате за каждый месяц; однозначно должно говориться о том, когда необходимо осуществлять платежи (например, не позднее 1 числа каждого месяца), и указываться ответственность за несвоевременную оплату (например, если денежные средства поступили позднее 5 дней от назначенной даты, устанавливается неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки платежа, если арендная плата не поступила до 14 числа текущего месяца, то арендодатель имеет право расторгнуть договор и сдать квартиру другим жильцам). Необходимо включить условие о страховом депозите – денежной сумме, которая передаётся арендатором арендодателю в качестве обеспечения сохранности квартиры и переданного имущества. Как правило, страховой депозит равен одной месячной стоимости арендной платы и после прекращения договора возвращается арендатору, при условии, что имущество не испорчено (за исключением естественного износа). При наличии ценных вещей в квартире необходимо составить опись имущества, переданного в наём (аренду) с указание наименования, модели и количества во избежание споров.

ч. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ
ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ

Денежные средства, полученные от сдачи жилья, признаются доходом (пп. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ) и облагаются 13 % (ч. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ, часть вторая). В соответствии с ч. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ (часть вторая) при получении дохода по договору аренды (найма) собственник обязан представить в ИФНС по постоянному месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ за календарный год не позднее 30 апреля следующего года, а общую сумму налога, исчисленную на основании этой декларации, необходимо уплатить не позднее 15 июля после её подачи (ч. 4 ст. 228 Налогового кодекса РФ, часть вторая). На данный момент налоговая декларация подаётся по форме 3-НДФЛ (утверждена Приказом ФНС РФ от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@).

ч. 1 ст. 224, ч. 1 ст. 229, ч. 4 ст. 228 Налогового кодекса РФ (часть вторая)

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретённых преступным путём» физлицо вправе сдавать квартиру без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Но при этом следует помнить, что осуществление предпринимательской деятельности без регистрации влечёт наложение штрафа от 500 до 2000 рублей. Также к налогоплательщикам, которые не представляют декларации о доходах по месту учёта, применяется ответственность по ст. 119 Налогового кодекса РФ (часть первая): взыскание штрафа в размере 5 % неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления, но не более 30 % указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944