Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Как оформить землю в собственность?

 21 Февраля 2012
Распечатать

Регистрация права на пользование землёй – дело нелёгкое и требующее вмешательства нескольких инстанций. Без определённых знаний о своих правах и обязанностях процедура оформления может превратиться для Вас в частую и, иной раз, бессмысленную беготню по чиновничьим кабинетам. Давайте разберёмся, куда нужно обратиться и какими документами необходимо руководствоваться, чтобы ускорить процесс.

Прежде всего, необходимо знать, что в соответствии с положениями п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации, то есть, говоря языком закона, «юридическому акту признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Итак, допустим, Вы стали обладателем земельного участка, неважно на каком основании, будь то договор дарения, купли-продажи и т.д. Полноправным собственником Вы станете только с момента осуществления государственной регистрации, т.е. с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Что для этого нужно и куда необходимо обращаться?

Обращаться необходимо в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), куда нужно предоставить несколько документов:

1. Заявление

Вообще заявление составляется на бланке установленного образца, но также может быть представлено и в свободной форме. В нём необходимо указать:

  • фамилию, имя и отчество
  • дату и место рождения
  • гражданство
  • пол
  • наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность
  • адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Такое заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора (допустим, купля-продажа земельного участка) подают все стороны договора, а в случаях, когда на правом собственности владеет несколько лиц, например, участников общей долевой собственности, заявление о государственной регистрации должно быть коллективным. Если из-за физических недостатков, болезни или по иным причинам один из участников не может расписаться лично, по его поручению, в его присутствии сделку и с указанием причин на то, заявление или иной документ за него может подписать другой участник. В данном случае подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.3 ст.160 ГК РФ, абз.2 ст.44 Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате»). Также в заявлении делается отметка о желании или нежелании заявителя получить свидетельство о государственной регистрации права.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

На государственную регистрацию представляется подлинный платёжный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий (который должен быть возвращен заявителю)  и его копия (которая помещается в дело). Государственная пошлина оплачивается в банке до подачи соответствующих документов. Государственная пошлина уплачивается в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком.

3. Документ, на основании которого Вам переходят права на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа государственной власти и т.д.)

4. Паспорт.

Важно знать, что при государственной регистрации прав на земельный участок его кадастровый паспорт или кадастровый план ранее уже представлялся и был помещён в соответствующее дело правоустанавливающих документов, поэтому он не требуется.

В целом государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

  1. приём документов, 
  2. правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
  3. установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данное имущество, а также других оснований для отказа или приостановления госрегистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при их отсутствии; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведённой государственной регистрации прав.

Стоит отметить, что регистрация перехода права на земельный участок возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (т.е., если право собственности на земельный участок зарегистрировано у некого лица, то оно может перейти к другому лицу, а если изначально зарегистрированного права собственности на данный участок нет ни у кого, то ни о каком переходе речи быть не может). Срок регистрации составляет не более одного месяца со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Приём документов подтверждается распиской, которую Вам выдаёт регистратор, где указана дата и перечень принятых документов.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944