Разъяснен вопрос применения ПСН при передаче в аренду совместной недвижимости одного из супругов.
Когда предприниматель, применяющий ПСН, собирается сдать в аренду недвижимость, купленную в браке, ему придется заручиться поддержкой второго супруга. Согласие должно быть заверено у нотариуса. Об этом Минфина России сообщает в письме
№03-11-11/42976 от 27.07.2015 года.
Все дело в том, что имущество, нажитое семейной парой в браке, является совместной собственностью. Чиновники поясняют, что в отношении предпринимательской деятельности на ПСН по передаче в аренду такой недвижимости действует пункт 2 статьи 253 ГК РФ. Распоряжаться имуществом, находящимся в совместной собственности, можно только с согласия всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Следовательно, неважно, что супруг купил недвижимость на свои доходы от бизнеса и вписал ее в патент на ведение деятельности по сдаче недвижимости в наем. Без согласия второго супруга договор аренды заключать неправомерно.