Вернуться на старую версию сайта

Что такое договор ренты?
 19 Октября 2015
Распечатать

Понятие ренты

Обратимся к Современному экономическому словарю. Итак, рента – это доход, регулярно получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от получателя осуществления предпринимательской деятельности, затрат дополнительных усилий. Простыми словами можно сказать следующее: гражданин (обычно пожилого возраста) предоставляет своё имущество (чаще всего это квартира) в собственность и получает от этого доход. Как раз такой доход и называется рента. Давайте обратимся к нормам ГК РФ.

Виды договора ренты

Договору ренты и пожизненному содержанию с иждивением посвящена глава 33 второй части ГК РФ. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кратко поговорим о разновидностях данного договора.

1) Постоянная рента. Выплачивается бессрочно. Получателем ренты могут быть как физические лица, так и некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ). Права получателя ренты могут передаваться по наследству при смерти основного получателя ренты. Если это организация, то права на получение ренты можно передать путём заключения договора уступки требования. Если фирма реорганизуется, то ренту нужно платить правопреемнику. Рента может выплачиваться как деньгами, так и вещами (также путём оказания услуг либо выполнением работ). Если договором предусмотрен второй вариант, то выполняемые работы (услуги, переданные вещи) должны соответствовать по стоимости денежной сумме ренты. Сумма ренты устанавливается в договоре по соглашениям сторон. Но она не должна быть меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Если в субъекте эта сумма не установлена, то не меньше прожиточного минимума по РФ в целом. Причём сумма ренты подлежит увеличению в связи с изменением прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ). Сроки выплаты определяются по договоренности между сторонами (как правило, в конце календарного месяца).

2) Пожизненная рента. Заключается на срок жизни. Получателем ренты может быть только гражданин. Причём допускается заключение договора пожизненной ренты в отношении нескольких граждан, как правило, это пожилые супруги. В случае смерти одного из получателей ренты, платежи получает пережившее лицо. При его смерти выплаты прекращаются. Размер ренты, так же как и при постоянной ренте, устанавливается соглашением сторон и не может быть ниже прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ).

3) Пожизненное содержание с иждивением. Заключается такой договор на период жизни получателя ренты. Кроме выплаты ренты, подразумевается содержание гражданина в натуральной форме: продукты, лекарства и пр. (подробности прописываются в самом договоре) – либо содержание указанного в договоре третьего лица.

Можно также предусмотреть обязанность плательщика осуществить погребение с оплатой ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Стоит отметить, что общая сумма ренты по данному виду договора не должна быть менее двух размеров прожиточных минимумов в соответствующем субъекте РФ. Если такой минимум не установлен на местном уровне, то необходимо ориентироваться на прожиточный минимум по РФ. Законодательно предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Что предусмотреть в договоре ренты

Прежде всего нужно определиться, какой именной из трёх видов договора заключать. На практике наиболее часто заключаются договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Договор обязательно заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения (ст. 584 ГК РФ). Государственная пошлина за удостоверение договора ренты составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

Заверить такой договор может любой нотариус, в том числе и не по месту жительства сторон договора.

Так как по договору ренты предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, то переход права собственности от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. Для этого в регистрирующий орган нужно представить само заявление о государственной регистрации, квитанцию об уплате государственной пошлины, договор ренты, кадастровый план объекта недвижимости и документы, удостоверяющие личность заявителей (п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184). Здесь тоже нужно будет заплатить пошлину. Её размер 2 000 ₽ (пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Максимально чётко пропишите все условия в договоре ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Лучше оговорить мельчайшие подробности во избежание возможных споров. Например, пропишите, сколько раз в неделю вы приносите продукты, лекарства, другие вещи. Чтобы избежать недопонимания, стоит придерживаться следующих советов: а) передача денег должна проходить через банковский счёт; если это наличные суммы, берите расписку; б) не выбрасывайте документы (чеки, квитанции и пр.) произведённых расходов; в) не лишним будет составлять каждый месяц какой-нибудь документ в произвольной форме, указав, что все обязательства выполнены и получатель ренты претензий не имеет.

После того как мы разобрались в тонкостях ренты, данный договор не кажется чем-то необычным и сложным для реализации. А соблюдая перечисленные нюансы, вы обезопасите себя от судебных тяжб из-за невыясненных обстоятельств либо некорректного оформления документов.

Подпишитесь на "Что делать 1С"
Неверный Email
Есть замечания?

Ваши замечания и предложения

Неверный формат телефона
Введите текст

Вход в личный кабинет

Неверный Email

Стать Клиентом

Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944