Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Как обменять жилое помещение, полученное по договору социального найма?

 19 Февраля 2015
Распечатать

Условия совершения обмена жилых помещений

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения. Необходимо учитывать, что предметом договора обмена жилых помещений могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма (п. 1 ст. 74 ЖК РФ). Законодательство не предусматривает «смешанный обмен», то есть обмен помещений, относящихся к фонду социального использования, на помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования. Так, определением Санкт-Петербургского городского суда от 10.10.2013 № 33-14978/13 было отказано в заключении договора обмена, так как обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на комнаты, находящиеся в собственности, запрещён.

Следует учитывать, что заключать договор обмена может только наниматель. «Родственный обмен», то есть обмен между членами семьи нанимателя, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен (п. 33 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, вариант обмена жилого помещения можно найти самостоятельно или обратиться к наймодателю с заявлением о подборе жилого помещения для обмена.

Требования к необходимым документам

Договор обмена жилого помещения должен быть заключён в письменной форме. Договор составляется в виде одного документа и подписывается нанимателями (п. 2 ст. 74 ЖК РФ). Договор обмена не нужно регистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для совершения данной сделки необходимо получить согласие всех лиц, вписанных в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

Следует иметь в виду, что требуется именно письменное согласие. Кроме того, обязательным условием является получение согласия наймодателя жилого помещения. Наймодателем жилых помещений в соответствии со ст. 60 ЖК РФ является уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы выступает наймодателем по договорам социального найма в отношении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.

Получение согласия наймодателя

Для заключения договора обмена жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, необходимо предоставить наймодателю следующие документы: 

а) заявление об обмене жилых помещений;
б) документы, подтверждающие право пользования жилыми помещениями (договоры социального найма; обменные ордеры на жилые помещения; ордеры; выписки из решений органа исполнительной власти о предоставлении жилых помещений);
в) выписка из домовой книги с информацией о гражданах, проживающих по месту жительства в жилых помещениях, подлежащих обмену;
г) согласие органов опеки и попечительства – при обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей;
д) согласие лиц, проживающих в жилом помещении;
е) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный нанимателями.


Документы можно представить лично или отправить по почте. Однако следует заметить, что все документы направляются в подлинниках. В случае предоставления копий документов вам будет отказано в согласии на обмен.

При обращении лично вам должна быть выдана расписка в получении документов. Срок для дачи наймодателями согласия или отказа составляет не более десяти рабочих дней со дня приёма заявления и документов, необходимых для обмена.

Согласие или отказ на осуществление обмена оформляются наймодателем в письменной форме и выдаются обратившемуся лицу (п. 3 ст. 74 ЖК РФ).

Если нанимателям отказали в обмене жилых помещений, то данный отказ можно обжаловать в судебном порядке по правилам искового производства.

Оформление нового договора социального найма

После получения согласия наймодателя на обмен жилого помещения необходимо перезаключить договоры социального найма. Основанием расторжения ранее заключённых договоров (социального найма жилого помещения) и одновременного заключения новых с гражданином, который вселяется в жилое помещение в связи с обменом, являются:

  • договор об обмене жилыми помещениями;
  • согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения.

Расторжение и заключение договора социального найма наймодателем происходит не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения гражданина и представления им вышеуказанных договора и согласия (п. 5 ст. 74 ЖК РФ).

Таким образом, особенностью договора обмена жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является необходимость получения согласия не только лиц, проживающих в данном жилом помещении, но и наймодателя жилого помещения.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944