Вернуться на старую версию сайта

Что делать, если ваш подъезд находится в нелицеприятном состоянии?
 9 Февраля 2015
Распечатать

Кто виноват?

Прежде всего отметим, что данные явления указывают на то, что содержанием и текущим ремонтом вашего подъезда никто не занимается. Давайте выясним, в чьи обязанности входит обеспечение надлежащего содержания подъезда как части общего имущества вашего дома?

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений имеют право самостоятельно выполнять ремонтные работы в своём подъезде и следить за его чистотой либо могут привлекать для этого иных лиц, в зависимости от выбранного способа управления домом: правление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, управляющей организацией.

Если заключён соответствующий договор управления многоквартирным домом, то в нём должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

Периодичность работ по содержанию подъезда в г. Москве (см. табл. 1) определена в Постановлении Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465 (ред. от 11.04.2014) «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда» и является обязательной для соблюдения собственниками, владельцами, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда. Виды работ и периодичность приведены в таблице.

Таблица 1

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1

Влажная протирка или мытьё пола с предварительным подметанием его (в т. ч. мытьё пола 4 раза в год)

5 раз в неделю

2

Влажная протирка подоконников

1 раз в неделю

3

Протирка мебели и инвентаря, находящихся в помещении

1 раз в неделю

4

Опорожнение и мытьё урн

5 раз в неделю

5

Влажная протирка и мытьё оконных решеток, отопительных приборов

4 раза в год

6

Влажная протирка и мытьё стен, дверей, плафонов

2 раза в год

7

Обметание пыли с потолков

2 раза в год

8

Мытьё окон

2 раза в год

9

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

10

Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

11

Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

12

Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз в неделю

13

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

14

Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

15

Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода

1 раз в неделю

16

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

17

Устранение засора

по мере необходимости


В случае заключения договора управления с управляющей организацией, такая организация берёт на себя обязательства (в рамках платы за содержание и ремонт жилых помещений, вносимой жителями) производить текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Решение о проведении косметического ремонта подъездов должно быть принято собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, с учётом предложений управляющей организации об объёме, стоимости, порядке финансирования ремонта, а также необходимости первоочередного выполнения того или иного вида ремонта общего имущества. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором собрания может выступить любой собственник помещений в многоквартирном доме.

Периодичность осуществления текущего ремонта в подъездах, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В состав данных работ входит окраска стен и потолков с частичной штукатуркой и шпатлёвкой, частичный ремонт полов, лестниц, перил.

Итак, зная насколько часто должны выполняться работы по содержанию и ремонту подъезда, переходим к действиям, направленным на приведение подъезда в надлежащее состояние.

Шаг первый

Делаем запрос в управляющую компанию о дате последнего проведения ремонта и накопленной сумме на текущий ремонт, о запланированных суммах на текущий год и т. д.

Управляющей организацией, в свою очередь, должна быть оказана помощь в проведении и оформлении протокола общего собрания собственников, а также в составлении сметы на выполнение ремонтных работ.

Шаг второй

Инициируем проведение общего собрания собственников помещений в вашем доме и коллективными усилиями принимаем решения о проведении текущего ремонта (п. 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проводим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и утверждаем перечень услуг и работ по ремонту подъезда, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Шаг третий

При наличии договора с управляющей компанией направляем в её адрес решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае финансирование расходов будет осуществляться за счёт платы за текущий ремонт, включаемой в состав оплаты содержания и ремонта жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ).

Шаг четвёртый

Принимаем выполненные работы. 

В заключение хочется сказать, что все перемены начинаются с самого человека. Если вам не всё равно, как выгладит ваш подъезд, начните изменения с себя. Не мусорите и не захламляйте подъезд, не курите и не бросайте окурки на пол. 

Подпишитесь на "Что делать 1С"
Неверный Email
Есть замечания?

Ваши замечания и предложения

Неверный формат телефона
Введите текст

Вход в личный кабинет

Неверный Email

Стать Клиентом

Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944