Что делать, если ваш подъезд находится в нелицеприятном состоянии?
 9 Февраля 2015
Распечатать

Кто виноват?

Прежде всего отметим, что данные явления указывают на то, что содержанием и текущим ремонтом вашего подъезда никто не занимается. Давайте выясним, в чьи обязанности входит обеспечение надлежащего содержания подъезда как части общего имущества вашего дома?

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений имеют право самостоятельно выполнять ремонтные работы в своём подъезде и следить за его чистотой либо могут привлекать для этого иных лиц, в зависимости от выбранного способа управления домом: правление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, управляющей организацией.

Если заключён соответствующий договор управления многоквартирным домом, то в нём должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

Периодичность работ по содержанию подъезда в г. Москве (см. табл. 1) определена в Постановлении Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465 (ред. от 11.04.2014) «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда» и является обязательной для соблюдения собственниками, владельцами, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда. Виды работ и периодичность приведены в таблице.

Таблица 1

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1

Влажная протирка или мытьё пола с предварительным подметанием его (в т. ч. мытьё пола 4 раза в год)

5 раз в неделю

2

Влажная протирка подоконников

1 раз в неделю

3

Протирка мебели и инвентаря, находящихся в помещении

1 раз в неделю

4

Опорожнение и мытьё урн

5 раз в неделю

5

Влажная протирка и мытьё оконных решеток, отопительных приборов

4 раза в год

6

Влажная протирка и мытьё стен, дверей, плафонов

2 раза в год

7

Обметание пыли с потолков

2 раза в год

8

Мытьё окон

2 раза в год

9

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

10

Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

11

Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

12

Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз в неделю

13

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

14

Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

15

Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода

1 раз в неделю

16

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

17

Устранение засора

по мере необходимости


В случае заключения договора управления с управляющей организацией, такая организация берёт на себя обязательства (в рамках платы за содержание и ремонт жилых помещений, вносимой жителями) производить текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Решение о проведении косметического ремонта подъездов должно быть принято собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, с учётом предложений управляющей организации об объёме, стоимости, порядке финансирования ремонта, а также необходимости первоочередного выполнения того или иного вида ремонта общего имущества. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором собрания может выступить любой собственник помещений в многоквартирном доме.

Периодичность осуществления текущего ремонта в подъездах, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В состав данных работ входит окраска стен и потолков с частичной штукатуркой и шпатлёвкой, частичный ремонт полов, лестниц, перил.

Итак, зная насколько часто должны выполняться работы по содержанию и ремонту подъезда, переходим к действиям, направленным на приведение подъезда в надлежащее состояние.

Шаг первый

Делаем запрос в управляющую компанию о дате последнего проведения ремонта и накопленной сумме на текущий ремонт, о запланированных суммах на текущий год и т. д.

Управляющей организацией, в свою очередь, должна быть оказана помощь в проведении и оформлении протокола общего собрания собственников, а также в составлении сметы на выполнение ремонтных работ.

Шаг второй

Инициируем проведение общего собрания собственников помещений в вашем доме и коллективными усилиями принимаем решения о проведении текущего ремонта (п. 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проводим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и утверждаем перечень услуг и работ по ремонту подъезда, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Шаг третий

При наличии договора с управляющей компанией направляем в её адрес решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае финансирование расходов будет осуществляться за счёт платы за текущий ремонт, включаемой в состав оплаты содержания и ремонта жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ).

Шаг четвёртый

Принимаем выполненные работы. 

В заключение хочется сказать, что все перемены начинаются с самого человека. Если вам не всё равно, как выгладит ваш подъезд, начните изменения с себя. Не мусорите и не захламляйте подъезд, не курите и не бросайте окурки на пол. 

Подпишитесь на "Что делать 1С"
Неверный Email
Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944