Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Что делать, если вы решили продать дачный участок?

 5 Мая 2014
Распечатать

Купля-продажа земельных участков регулируется земельным и гражданским законодательством (ст. 31 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Каков же, согласно закону, порядок продажи земельного участка?

В соответствии с положениями ст. 37 Земельного кодекса РФ объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Осуществление кадастрового учёта необходимо для идентификации конкретного земельного участка путём присвоения ему кадастрового номера, без которого в дальнейшем будет невозможно определить его в качестве предмета договора купли-продажи (ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Составляем договор

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в простой письменной форме и по желанию сторон может быть заверен нотариально (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). В таком договоре должна присутствовать следующая информация:

  • сведения о продавце и покупателе (их Ф. И. О. и паспортные данные);
  • описание предмета договора, то есть участка, который вы продаёте (его наименование, местонахождение, площадь, кадастровый номер, категория земель, к которой относится участок, и установленный порядок его использования). Если на участке находится жилой дом, необходимо также представить и его описание по документам БТИ;
  • указание цены (можно указать цену в условных единицах, но при этом уточнить, что расчёты производятся в рублях по курсу на момент оплаты);
  • указание условий передачи денег и имущества.

Кроме того, продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка (залог, сервитут, арест и т. п.).

Регистрация

Поскольку договор купли-продажи дачного участка предполагает передачу права собственности на недвижимое имущество (земельный участок), передаваемое право необходимо зарегистрировать в Росреестре или его филиале (ст. 131 ГК РФ).

На регистрацию в Росреестр нужно представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность участника сделки или его представителя (во втором случае потребуется нотариально заверенный экземпляр доверенности, подтверждающий полномочия представителя);
  • подлинники правоустанавливающих документов на участок;
  • план БТИ (подлинник и копия), если на участке имеется жилой дом;
  • кадастровый план земельного участка или кадастровая выписка об объекте недвижимости (п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.

А если вы не единственный собственник участка?

Если участок находится в долевой собственности, по закону все собственники такого участка обладают преимущественным правом покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ).

Фактически это означает, что продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых её продаёт. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом, если преимущественное право покупки участников долевой собственности нарушено, такие лица имеют право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. п. 2-3 ст. 250 ГК РФ).

Обратите внимание!

Если земельный участок и садовый домик до момента реализации находились в собственности менее трёх лет, то продавец обязан самостоятельно исчислить НДФЛ с полученных доходов и представить в налоговый орган по месту своего учёта декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом, и в срок не позднее 15 июля уплатить исчисленный налог (Письмо УФНС по г. Москве от 25.04.2012 № 20-14/036746@).

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944