Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Что делать, если капитальный ремонт дома сделан некачественно?

 15 Октября 2012
Распечатать

Начнём сразу с главного. Капитальный ремонт многоквартирных домов может осуществляться как на основании городских целевых программ, разработанных департаментами жилищно-коммунального хозяйства, так и силами подрядных организаций, привлекаемых управляющими организациями на основании решения собственников. При этом ремонт многоквартирных домов за счёт бюджетных средств осуществляется на основании целевых городских (муниципальных) программ, разработанных на основании Федерального закона  от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 

Закон  от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

В Москве, например, данная программа введена в 2008 году Законом г. Москвы от 19.12.2007 № 52 «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 годы». На основании данной программы выделяется жилой фонд, который планируется отремонтировать, выделяются и средства из бюджета, формируется перечень работ, необходимых для проведения и т. д. В основном, данная программа предусматривает проведение комплексных капитальных ремонтов, без отселения граждан. Если в многоквартирных домах есть ТСЖ или иная управляющая компания, которая наделена собственниками правом заключать договоры с подрядными организациями и осуществлять текущий и капитальный ремонт дома, то в любом случае такие дома включаются в городскую целевую программу для проведения выборочного капитального ремонта. Например, по замене или модернизации лифтового оборудования в многоквартирном доме или диагностике и замене газового оборудования, других инженерных систем.

Капитальный ремонт включает в себя следующие работы:
  • ремонт инженерных систем;
  • ремонт лифтового оборудования;
  • ремонт крыш;
  • ремонт фундаментов;
  • ремонт подвальных помещений;
  • утепление и ремонт фасадов домов;
  • установка коллективных приборов учёта потребления ресурсов.
Для каждого многоквартирного дома, нуждающегося в проведении капитального ремонта, определяется свой необходимый объём работ на основании технического заключения. Это заключение готовит Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы. Собственники помещений многоквартирного дома могут ознакомиться с данным техническим заключением либо в управе района, либо в своей управляющей компании. Там же предоставляется и проектно-сметная информация. Если собственники не согласны с перечнем работ и хотят внести своё предложение, то на общем собрании собственников должен быть определён перечень работ, которые собственники считают необходимыми. Для этого выбирается представитель собственников, который будет представлять интересы перед соответствующими инстанциями. В данном случае собственники вправе обратиться в департамент капитального ремонта по своему административному округу (ДКР АО) с предоставлением решения общего собрания. Представитель многоквартирного дома также вправе участвовать в комиссии по рассмотрению предложения собственников многоквартирного дома.

Представим себе, что все подготовительные работы проведены и начался капитальный ремонт дома. Обратите внимание, что этот самый ремонт может начаться только с согласия собственников. Предварительно всех жильцов должны не только оповестить о начале капитального ремонта, но и не менее чем за пять дней до начала согласовать с каждой отдельной квартирой удобное время доступа вовнутрь для проведения ремонтных работ. И, конечно, не в интересах собственника отказывать подрядной организации в доступе.

После завершения капитального ремонта собственники или их представители должны подписать с подрядной организацией акт о сдаче дома. И здесь необходимо знать следующее:
  • при проведении некачественных работ и наличии замечаний подрядная организация обязана устранить все недостатки за свой счёт;
  • ход проведения капитального ремонта должен контролироваться не только уполномоченными организациями – устроителями ремонта (Мосжилинспекция, ДКР АО, префектуры округов), но и самими собственниками;
  • дом не может быть сдан, пока не будут устранены все замечания. Конечные работы принимаются государственной приёмной комиссией, в которую также должны входить и представители собственников многоквартирного дома.
Бывают ситуации, что при осуществлении выборочного капитального ремонта на основании технического заключения какие-то элементы дома не попадают в план работ, например, инженерные сети поменяли, а крыша осталась без ремонта. В этом случае жителям многоквартирного дома через своих представителей необходимо обратиться в департамент капитального ремонта своего округа с заявлением о включении ремонта крыши в адресный план проведения капитального ремонта.

Есть дома, не включённые в перечни капремонта, но остро в нём нуждающиеся. Как правило, в них нет ТСЖ, и собственникам, даже при желании осуществить ремонт за собственные средства, непросто достигнуть согласия по всем вопросам, особенно финансовым. В этом случае не стоит забывать, что все собственники квартир ежемесячно оплачивают ремонт и уборку общего имущества. Собственникам такого дома необходимо обращаться в ДЭЗ с требованием о проведении капитального ремонта дома. Если ДЭЗ не реагирует, то данный вопрос уже должен решаться на уровне администрации района. В таких вопросах важно, чтобы инициатива исходила не от одной квартиры, а была коллективной.

Если капитальный ремонт проводится за счёт собственников многоквартирного дома, и ТСЖ или другая управляющая компания от имени собственников заключают договор с подрядной организацией, то в случае некачественного ремонта все претензии подрядчику должна предъявлять управляющая компания, которая должна была контролировать проведение ремонта и создавать подрядной организации условия для доступа не только к общему имуществу, но и в квартиры жильцов. В свою очередь жильцы вправе требовать от ТСЖ отчёта о расходовании средств и, соответственно, качества капитального ремонта.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944