Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров

Можно ли выписать человека из квартиры?

 20 Августа 2012
Распечатать

Выписать человека из квартиры без его согласия не так-то просто. И даже если имеются серьёзные причины для того чтобы предпринять столь серьёзные меры, помните, существует множество нюансов, на которые нужно обратить внимание в каждом конкретном случае. 

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится исключительно в случаях:
  1. изменения места жительства - на основании письменного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учёта; 
  2. призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
  3. осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в силу приговора суда;
  4. признания безвестно отсутствующим – также на основании решения суда;
  5. смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства;
  6. выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда;
  7. обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Да, но….

… что, если Вы приобрели квартиру, в которой остались зарегистрированные жильцы? Такое, к сожалению, возможно и часто встречается. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для членов семьи прежнего собственника, соответственно возникает обязанность по освобождению жилого помещения. Если же в установленный собственником срок данные лица не освобождают помещение, то они подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012)). 
Стоит всё же помнить, что, если имущественное положение этого жильца или иные обстоятельства мешают ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право проживать в Вашей квартире только на определённый судом срок. 

ст. 35, Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012)

Так же собственник может подать документы о снятии с регистрационного учёта, если: зарегистрированное лицо признано безвестно отсутствующим  на основании вступившего в законную силу решения суда (согласно ст. 42 ГК РФ гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания).

Довольно сложно обстоит дело с выселением бывших супругов. Из приватизированной квартиры, приобретённой до брака, выписать, в общем-то, несложно. В соответствии с п. 4, ст. 31 ЖК РФ в случае развода право пользования жилым помещением не сохраняется за бывшим супругом собственника. Однако в случае, если бывший супруг не может обеспечить себя местом жительства, суд вправе сохранить за ним право пользования жилым помещением на опредёленный срок.

п. 4, ст. 31 ЖК РФ

С муниципальной квартирой дело обстоит немного иначе. Если член семьи нанимателя пьёт, хулиганит, мешая окружающим, то желание всех проживающих на той же жилплощади поскорее от буяна избавиться выполнимо. Речь идёт как о коммунальных квартирах, так и о обычных. Обратиться к наймодателю могут и соседи, например по площадке.

Что надо сделать?

Для начала необходимо подать жалобу собственнику жилья о систематическом нарушении прав заинтересованных лиц. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, его можно выписать в судебном порядке.

Если Ваш бывший член семьи, не проживает в муниципальной квартире, то выписать его нельзя. Временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечёт потери прав пользования квартирой (ст. 71 ЖК РФ).

ст. 91, ст. 71ЖК РФ

Таким образом, выписать человека из муниципальной квартиры в судебном порядке возможно лишь в случаях: 
  • наличия в собственности  другого жилого помещения (иск о признании утраты права пользования жилым помещением в связи с переездом на другое место жительства);
  • в соответствии со статьёй 91 ЖК РФ описанной выше (нарушение прав и законных интересов соседей).
ст. 20 ГК РФ

Согласно законодательству РФ, ни при каких обстоятельствах не получиться выписать тех, кто согласился отдать Вам свою долю при приватизации квартиры. Всё потому, что Ваши родные, имевшие до приватизации равные с Вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли своё право на долю, на право пользования этой жилплощадью (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944