Вам подарок в честь
Дня юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность»
в подарок

Коллектив из 40 авторов
Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения
при Правительстве РФ
Электронная версия только
для Клиентов «Что делать Консалт»
Поздравляем с Днём юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность» в подарок

  •  Коллектив из 40 авторов
  •  Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
  •  Электронная версия только для Клиентов «Что делать Консалт»

Как добиться компенсации от квартирантов за испорченный ремонт?

 4 Июля 2011
Распечатать

Следует различать понятия «порча имущества» (случайная или намеренная) и «естественный износ» (амортизация).

Амортизация – это постепенное снашивание фондов (оборудования, зданий, сооружений) и перенесение их стоимости по частям на вырабатываемую продукцию (в нашем случае – перенесение стоимости ремонта на стоимость арендной платы).

Сдавая квартиру, собственник должен осознавать, что, скорее всего, он получит своё жильё не в том состоянии, в каком оно было передано квартиросъёмщику, поскольку квартира и находящаяся в ней мебель являются средством для получения прибыли наймодателем, и наниматель имеет полное право использовать указанное имущество.

Наниматель не должен платить за повреждения, появившиеся по естественным причинам, например, за отклеившиеся старые обои. Но в соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан полностью возместить причинённый им вред Вашему имуществу. Например, продавленный матрас – это естественный износ в процессе эксплуатации, а порванный – это причинённый вред, ответственность за который ложится на нанимателя, естественно, если он был передан в нормальном состоянии.

Как можно обезопасить мебель и ремонт в сдаваемой квартире?

Есть несколько вариантов:

  • Вы можете застраховать обстановку своей квартиры, в таком случае ущерб будет покрыт страховой компанией;
  • при заключении договора найма необходимо в нём указать условие о невозможности проживания в квартире животных, так как довольно часто наши меньшие братья склонны точить свои зубки о новую мебель и оставлять следы в виде царапин на дорогом паркете;
  • возьмите залог, обычно он составляет размер месячной платы за квартиру. Возможно, он и не покроет всего ущерба в случае неблагоприятного исхода событий, но осознание вероятности не получить его обратно будет отличным стимулом для квартирантов бережно обращаться со снимаемым жильём;
  • непременно подробно укажите в договоре, каким образом будет осуществляться приём квартиры по окончании срока найма, и в каких случаях залог не будет возвращён;
  • при сдаче квартиры наряду с договором обязательно составляйте опись имущества и акт сдачи-приёмки помещения, в котором необходимо перечислить всю передаваемую бытовую технику, мебель, имеющую для Вас ценность, и подробно описать состояние квартиры. Именно акт сдачи-приёмки будет доказательством того, в каком состоянии была квартира до проживания в ней квартиросъёмщиков, а в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Если перечисленное выше не помогло или по каким-либо причинам не было Вами предпринято, и, приехав за ключами, Вы обнаруживаете изрисованные ребёнком обои, разбитое окно и прожжённый ковёр, не отчаивайтесь! Просто успокойтесь и действуйте.

Что делать?

Вам нужно:

  • полностью внимательно осмотрите квартиру, чтобы выявить все повреждения, затем поговорите с нанимателями – возможно, они добровольно согласятся возместить урон;
  • если же они не соглашаются оплачивать результат своего активного проживания в Вашей квартире, начинайте фиксировать в акте все выявленные недостатки;
  • пригласите в качестве свидетелей нескольких незаинтересованных людей, например, соседей или консьержа, чтобы в случае отказа нанимателей от подписи акта приёмки Вы могли подтвердить наличие дефектов;
  • если при сдаче квартиры был оставлен залог, и он покрывает причинённый ущерб, то деньги остаются у Вас. Если залог составляет сумму меньше, чем сумма денежных средств, потраченных на устранение недостатков, Вы можете обратиться в суд для взыскания её с нанимателя;
  • Вы имеете право потребовать возмещения убытков, вызванных либо полным отсутствием возможности сдавать квартиру дальше внаём, либо отсутствием возможности сдавать квартиру за прежнюю плату ввиду ухудшения её состояния;
  • к исковому заявлению, направляемому в суд, необходимо приложить документарное подтверждение расходов, которые Вы понесли при устранении ущерба.

В случае порчи ремонта Вам нужен договор со строительной бригадой и квитанция об оплате данных услуг либо расписка о получении ими денег. В случае поломки бытовой техники – заключение специалиста сервисного центра о проведённых работах по восстановлению их стоимости либо о том, что техника не подлежит ремонту – в этом случае дополнительно предоставьте чек, подтверждающий её стоимость.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944