Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: как с его помощью защитить интересы компании

В капитальном строительстве важен такой документ, как разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно не только разрешает использовать построенный или реконструированный объект, но и позволяет, к примеру, снизить неустойку. Как получить разрешение, для чего оно нужно и как оно поможет защитить интересы компании — читайте в статье.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: что это и для чего оно нужно

Это документ, по которому можно удостовериться, что все строительные работы, работы по реконструкции объекта капстроительства выполнили верно и в полном объеме. То есть объект можно использовать по назначению. Есть разрешение — значит объект соответствует требованиям, которые установлены для строительства и реконструкции (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Этот документ нужен, чтобы построенный или реконструированный объект поставили на государственный учет и чтобы внести изменения в документы госучета.

Внимание

Есть исключение, когда для строительства объектов не нужно разрешение (ч. 15 ст. 55 Закона № 190-ФЗ).

Порядок и правила, по которым получают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Сначала застройщик должен обратиться в ведомство, выдавшее разрешение на строительство. Обратиться можно через МФЦ или портал госуслуг, а также через ГИС по обеспечению градостроительной деятельности.

Унифицированного образца заявления в законодательстве нет, конкретную форму могут устанавливать государственные и местные органы власти. Так, порядок подачи заявление регламентирован в отношении обращения в Минстрой РФ (Приказ Минстроя РФ от 25.08.2022 № 696/пр).

Чтобы получить разрешение, важно подать документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть соглашение об установлении сервитута, в том числе и публичного.
2. Разрешение на строительство.
3. Акт о подключении (технологическом присоединении) возведенного объекта капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Нужен, если подобное подключение предусмотрено проектной документацией.
4. Схема с информацией о территориальном нахождении объекта капстроительства, которое построили или реконструировали. Также схема должна включать сведения о расположении сетей инженерно-технического обеспечения.
5. Положительное решение контролирующего госоргана строительного надзора, если это предусмотрено ГрК РФ, а также предписание федерального ведомства по экологическому надзору.
6. Акт приемки выполненных работ, направленных на сохранение культурного наследия, касательно памятников истории и культуры.
7. Технический план объекта (Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Правительство РФ вправе утверждать другие документы и необходимые заключения для выдачи разрешения. Это нужно, чтобы получить сведения и информацию в полном объеме и поставить объект капстроительства на государственный учет.

Процесс прописан в Градостроительном кодексе.

Как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может защитить интересы организации

Наличие этого документа доказывает нарушение обязательств застройщиком. А еще подтверждает его отсутствие, если сроки выдачи не совпадают с указанными в договоре.

Пример из судебной практики

Что произошло

Заказчик взыскал с подрядчика неустойку за просрочку выполнения работ. Доказательство: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Сроки получения документа отличались от обозначенных в самом договоре.

Что решил суд

Суд учел факты и взыскал с подрядной организации неустойку до даты ввода объектов (Постановление АС ВВО от 21.02.2022 № Ф01-8090/2021 по делу № А39-2479/2021).

Допустим, сам застройщик несвоевременно исполняет обязательства в части оплаты работ. Тогда разрешение позволит снизить неустойку, если подрядчик неправильно рассчитает просрочку оплаты. Информация, что застройщик этот документ получил, поможет избежать возможных исков со стороны недобросовестных подрядчиков и предотвратить неправомерное взыскание неустойки.

Полезные материалы по теме