Межевание земли: что это такое и сколько стоит

Межевание — это то, что поможет соседям смежных земельных участков не рассориться. Ведь порой то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от того, что есть на самом деле. А межевание помогает установить, соответствует ли фактическое расположение земельного участка данным из документов. Читайте, как его проводят и сколько это стоит.

Что такое межевание и для чего оно нужно

Межевание земель — это комплекс работ, результат которых устанавливает, восстанавливает и закрепляет на местности границы земельного участка, определяет его местоположение и площадь (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996).

Межевание проводят в случаях:

• если границы земельного участка не установлены;
• при наличии ошибки в описании местоположения границ, спорах с соседями;
• при образовании новых земельных участков (разделе, выделении);
• при их отчуждении: купле-продаже, дарении и т. д.;
• при строительстве объектов недвижимости.

Отсутствие точно определенных границ очень часто является причиной большинства конфликтов между соседями смежных земельных участков. Но если вы проведете межевание, то в ЕГРН появятся точные границы вашего участка. Это сведет к минимуму вероятность земельных споров с соседями.

Как провести межевание

Самостоятельно провести межевание участка нельзя. Это может сделать только кадастровый инженер (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 37 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1, 2 ст. 22, ч. 1, 2.1, 4 ст. 43, ч. 4 ст. 69 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Для выполнения таких работ вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на их выполнение (ч. 4.2 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Кадастровые инженеры при выполнении межевания:

• определят координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка);
• обработают результаты определения таких координат, в результате определят площадь земельного участка и осуществят описание его местоположения;
• проведут согласование местоположения границ земельного участка (ст. 1 Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Для проведения кадастровых работ предоставьте правоустанавливающие документы на земельный участок. Кадастровому инженеру для проведения полевых работ потребуется выехать на местность. Там он произведет обмер и съемку участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т. д.

После полевых работ кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана. Межевой план является одним из необходимых документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании межевого плана вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Если в ходе кадастровых работ будут уточнять местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ нужно будет обязательно согласовать с владельцами смежных земельных участков. Сведения об этом будут включать в межевой план в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ; ч. 3, 7 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Сколько стоит межевание

Услуги кадастрового инженера платные. Установленной законом стоимости межевания земельного участка нет. Цена зависит от региона, особенностей земельного участка: площади, местоположения и вида, объема работ, сроков.

Справка

В среднем стоимость кадастровых работ может составлять от 7 до 30 тысяч рублей. Окончательная стоимость обговаривается в ходе индивидуальной консультации.

Цену подлежащих выполнению кадастровых работ определяют стороны договора подряда путем составления твердой сметы, являющейся частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком таких работ.

При спорах с кадастровыми инженерами о взыскании задолженности за выполненные работы стороны прибегают к применению подзаконного нормативного акта при определении цены кадастровых работ (Приказ Минэкономразвития России от 18.01.2012 № 14).

Как правило, стоимость работ определяют в договоре с кадастровым инженером.

Материалы по теме