Вернуться на старую версию сайта

Что делать, если вас обязали платить взносы на капитальный ремонт?
 24 Декабря 2015
Распечатать

Размер взносов на капитальный ремонт установлен в Москве и Московской области

Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП устанавливает минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории города Москвы в 2015 году на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в размере 15 рублей в месяц. В Московской области собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить не менее 7 рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр (Постановление Правительства МО от 28.10.2014 № 902/41).

И в том, и в другом документе говорится о минимальном размере, это значит, что собственники помещений в МКД могут платить и больше. Но в каких случаях? П. 1 ст. 169 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников жилого помещения может принять решение об уплате взносов на капитальный ремонт в большем размере.

А каков размер взносов на капитальный ремонт в 2016 году? К сожалению, Правительство Москвы на данный момент не установило минимальный размер взносов на будущий год, тогда как уже сейчас известно, что в Московской области собственники должны будут платить взносы на 50 копеек больше за один квадратные метр. Размер взносов составит 8 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения (Постановление Правительства МО от 05.08.2015 № 650/26).

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт

Постановление Правительства Москвы № 833-ПП устанавливает перечень лиц, которые имеют льготы по оплате взносов на капитальный ремонт. Среди них инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи (п. 4.2 (1) Постановления № 833-ПП). Однако данное постановление полный перечень льготников не устанавливает, поскольку некоторым категориям граждан льготы предоставляются в рамках федерального законодательства (например, льготы за капремонт для ветеранов войны установлены Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»). Более полный перечень льготников можно найти на официальном сайте Городского центра жилищных субсидий Департамента ЖКХ и благоустройства города Москвы (www.subsident.ru).

В Московской области регионального акта о предоставлении льгот на данный момент не существует. Вместо него действуют отдельные акты, принятые на уровне муниципальных образований, например, Постановление главы г. Лобни МО от 03.02.2005 № 190 «О предоставлении льгот по оплате содержания жилья и капитального ремонта» устанавливает 20 категорий граждан, которым предусмотрена скидка в размере 50 % по оплате капитального ремонта в многоквартирном доме.

Можно ли вообще не оплачивать капитальный ремонт?

Ст. 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает случаи, когда собственники помещений в многоквартирном доме не оплачивают капитальный ремонт. Во-первых, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются, если МКД был признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решения органом государственной власти либо органом местного самоуправления об изъятии земельного участка под МКД.

В таком случае собственники освобождаются от уплаты платежей, начиная с последующего месяца принятия решения об изъятии.

Кроме того, п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по оплате взносов напрямую зависит от момента, когда была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, избежать уплаты взносов за капитальный ремонт могут либо собственники помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, либо при изъятии земельных участков под МКД, либо в том случае, если МКД не включён в региональную программу капитального ремонта.

Куда поступают взносы собственников помещений на капитальный ремонт?

Общее собрание собственников многоквартирного дома самостоятельно определяет источник финансирования капитального ремонта дома. Ст. 170 Жилищного кодекса РФ предлагает два варианта формирования фонда капитального ремонта. Первый: перечисление денежных средств на специальный счёт капитального ремонта, то есть управляющая компания данного МКД открывает отдельный счёт в кредитной организации, на который будут зачисляться взносы. Второй вариант: перечисление взносов на счёт регионального оператора, который создаётся на основании нормативного акта субъекта РФ.

Подводя итог, можно отметить, что, несмотря на прямую обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, многие собственники жилых помещений эту обязанность не выполняют. В связи с этим у неплательщиков могут возникнуть неприятные последствия, такие как: пени за просрочку оплаты, подача иска в суд о взыскании задолженности, а также возникновение сложностей при продаже помещения, поскольку долг за капитальный ремонт будет следовать за квартирой. Но не каждый покупатель совместно с недвижимостью готов взять на себя обязанность по уплате долгов. Поэтому если законных оснований для неуплаты взносов на капремонт нет, то рекомендуем добросовестно исполнять прямые обязанности собственника во избежание негативных последствий.

Подпишитесь на "Что делать 1С"
Неверный Email
Есть замечания?

Ваши замечания и предложения

Неверный формат телефона
Введите текст

Вход в личный кабинет

Неверный Email

Стать Клиентом

Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944