Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Что делать, если около вашего дома плохая дорога?

 8 Декабря 2014
Распечатать

В законодательстве существует понятие «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). По своей сути, это части дома, имеющие второстепенное значение и не являющиеся владениями отдельно взятого гражданина, а также земельный участок, на котором располагается дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учёта.

В расходах на содержание общего имущества участвуют все собственники квартир, однако суммы сбора отличаются. Чем больше площадь квартиры, тем больше её владельцу приходится платить. Плата вносится на счёт управляющей компании в исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ).

Услуги управляющей компании условно делятся на две категории: санитарное содержание и благоустройство. Об этом говорится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004. Собственники в соответствии с условиями договора могут проверять качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать своевременного устранения выявленных недостатков. Если вы обнаружили, что управляющая компания не исполняет обязательства надлежащим образом, придерживайтесь следующего алгоритма.

Шаг первый: оповещение жильцов 

Выступите инициатором проведения внеочередного собрания собственников жилья в многоквартирном доме. Оповестить соседей нужно не позднее чем за 10 дней до мероприятия (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) заказными письмами, вручением сообщения под подпись либо его размещением в доступном месте, чтобы каждый жилец имел возможность ознакомиться.

В сообщении обязательно укажите:
  • информацию об инициаторе собрания;
  • повестку дня (в данном случае это плохое дорожное покрытие);
  • форму мероприятия (собрание или заочное голосование);
  • место, дату и время проведения встречи;
  • в случае осуществления собрания в форме заочного голосования – дату окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Шаг второй: собрание собственников квартир

Собрание считается состоявшимся, если на него пришло такое количество собственников, которое в совокупности имеет более 50 % голосов (один собственник может владеть и ста квартирами в доме и, соответственно, обладать большим числом голосов) или их законных представителей (на основании доверенности). Если процент меньше, то мероприятие проводится повторно (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Голосование осуществляется по вопросу повестки дня после её обсуждения. Для подведения итогов должна быть создана счётная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Правом голоса обладают только собственники помещений в данном доме или их законные представители. Количество голосов каждого участника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ст. 48 ЖК РФ). Присутствие заинтересованных лиц подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилий, имён, отчеств, адресов, реквизитов свидетельств о собственности на помещение, подписей, доверенностей (в случае официального представителя).

Решение принимается большинством голосов от числа присутствующих и оформляется протоколом. ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к его форме, но традиционно он составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарем, а также членами счётной комиссии. В протоколе обязательно указывают дату, место проведения собрания и повестку дня. Само решение может быть следующим: обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонта дорожного покрытия; обратиться в управляющую компанию с заявлением об изменении размера оплаты в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных договором (необходимо составить акт о ненадлежащем исполнении обязательств по договору).

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании, однако последних нужно оповестить о нём в течение последующих десяти дней (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Разместите объявления в заметных для жильцов местах, например, при входе в подъезд или возле лифта. 

Шаг третий: обращение в управляющую компанию

Обратитесь в управляющую компанию с требованием провести ремонт дорожного покрытия перед домом. Обращение может быть устным (звонок диспетчеру), но практика показывает, что письменные заявления более результативны (отданные лично в компанию или отправленные заказным письмом с уведомлением). В правом верхнем углу заявления укажите, кому и от кого оно адресовано, в основной части опишите суть обращения, а заключительную завершите просьбой провести ремонт. Поставьте подпись, расшифровку подписи и дату. К заявлению приложите все имеющиеся документы (протокол общего собрания, акт, фотографии и т. д.).

Управляющая компания обязана дать ответ в течение 20 дней (п. 20 и п. 21 Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731). В случае когда в договоре между собственником квартиры и управляющей компанией указан иной срок, ответ должен быть предоставлен в этот срок.

Шаг четвертый: вышестоящие органы

Если вы получили формальную отписку или не получили ответа вовсе, адресуйте аналогичное заявление о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора и управление Государственной жилищной инспекции. Результат тот же? Ступайте в прокуратуру или обратитесь в суд с заявлением о возмещении убытков, причинённых ненадлежащей работой управляющей компании.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944