Вам подарок в честь
Дня бухгалтера!

Книга Татьяны Крутяковой
«Годовой отчёт – 2018» в подарок

За месяц до выхода мы дарим вам первые две главы последней, ещё не вышедшей в продажу, книги Татьяны Крутяковой «Годовой отчёт – 2018». Другие начнут покупать книгу только в декабре, а вы уже сейчас и бесплатно можете узнать о том, что вас ждёт при сдаче отчётности за 2018 год.

На месяц раньше
старта продаж
Возможность раньше всех узнать об изменениях в сдаче годового отчёта
Эксклюзивно для Клиентов
«Что делать Консалт»
Поздравляем с Днём бухгалтера!

Книга Татьяны Крутяковой «Годовой отчёт – 2018» в подарок

  •  На месяц раньше старта продаж
  •  Возможность раньше всех узнать об изменениях в сдаче годового отчёта
  •  Эксклюзивно для Клиентов «Что делать Консалт»

Что делать, если около вашего дома плохая дорога?

 8 Декабря 2014
Распечатать

В законодательстве существует понятие «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). По своей сути, это части дома, имеющие второстепенное значение и не являющиеся владениями отдельно взятого гражданина, а также земельный участок, на котором располагается дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учёта.

В расходах на содержание общего имущества участвуют все собственники квартир, однако суммы сбора отличаются. Чем больше площадь квартиры, тем больше её владельцу приходится платить. Плата вносится на счёт управляющей компании в исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ).

Услуги управляющей компании условно делятся на две категории: санитарное содержание и благоустройство. Об этом говорится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004. Собственники в соответствии с условиями договора могут проверять качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать своевременного устранения выявленных недостатков. Если вы обнаружили, что управляющая компания не исполняет обязательства надлежащим образом, придерживайтесь следующего алгоритма.

Шаг первый: оповещение жильцов 

Выступите инициатором проведения внеочередного собрания собственников жилья в многоквартирном доме. Оповестить соседей нужно не позднее чем за 10 дней до мероприятия (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) заказными письмами, вручением сообщения под подпись либо его размещением в доступном месте, чтобы каждый жилец имел возможность ознакомиться.

В сообщении обязательно укажите:
  • информацию об инициаторе собрания;
  • повестку дня (в данном случае это плохое дорожное покрытие);
  • форму мероприятия (собрание или заочное голосование);
  • место, дату и время проведения встречи;
  • в случае осуществления собрания в форме заочного голосования – дату окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Шаг второй: собрание собственников квартир

Собрание считается состоявшимся, если на него пришло такое количество собственников, которое в совокупности имеет более 50 % голосов (один собственник может владеть и ста квартирами в доме и, соответственно, обладать большим числом голосов) или их законных представителей (на основании доверенности). Если процент меньше, то мероприятие проводится повторно (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Голосование осуществляется по вопросу повестки дня после её обсуждения. Для подведения итогов должна быть создана счётная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Правом голоса обладают только собственники помещений в данном доме или их законные представители. Количество голосов каждого участника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ст. 48 ЖК РФ). Присутствие заинтересованных лиц подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилий, имён, отчеств, адресов, реквизитов свидетельств о собственности на помещение, подписей, доверенностей (в случае официального представителя).

Решение принимается большинством голосов от числа присутствующих и оформляется протоколом. ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к его форме, но традиционно он составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарем, а также членами счётной комиссии. В протоколе обязательно указывают дату, место проведения собрания и повестку дня. Само решение может быть следующим: обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонта дорожного покрытия; обратиться в управляющую компанию с заявлением об изменении размера оплаты в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных договором (необходимо составить акт о ненадлежащем исполнении обязательств по договору).

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании, однако последних нужно оповестить о нём в течение последующих десяти дней (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Разместите объявления в заметных для жильцов местах, например, при входе в подъезд или возле лифта. 

Шаг третий: обращение в управляющую компанию

Обратитесь в управляющую компанию с требованием провести ремонт дорожного покрытия перед домом. Обращение может быть устным (звонок диспетчеру), но практика показывает, что письменные заявления более результативны (отданные лично в компанию или отправленные заказным письмом с уведомлением). В правом верхнем углу заявления укажите, кому и от кого оно адресовано, в основной части опишите суть обращения, а заключительную завершите просьбой провести ремонт. Поставьте подпись, расшифровку подписи и дату. К заявлению приложите все имеющиеся документы (протокол общего собрания, акт, фотографии и т. д.).

Управляющая компания обязана дать ответ в течение 20 дней (п. 20 и п. 21 Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731). В случае когда в договоре между собственником квартиры и управляющей компанией указан иной срок, ответ должен быть предоставлен в этот срок.

Шаг четвертый: вышестоящие органы

Если вы получили формальную отписку или не получили ответа вовсе, адресуйте аналогичное заявление о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора и управление Государственной жилищной инспекции. Результат тот же? Ступайте в прокуратуру или обратитесь в суд с заявлением о возмещении убытков, причинённых ненадлежащей работой управляющей компании.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944