Перспективы и риски судебных споров

Быстрый способ оценить успех в судебных спорах

Содержит более 1 400 ситуаций по 50 видам споров
Помогает оценить перспективы судебного разбирательсва
Ежедневная актуализация и пополнение
Перспективы и риски судебных споров

Быстрый способ оценить успех в судебных спорах

  •  Содержит более 1 400 ситуаций по 50 видам споров
  •  Помогает оценить перспективы судебного разбирательсва
  •  Ежедневная актуализация и пополнение

Как организовать парковку возле дома?

 24 Июля 2014
Распечатать

Прежде всего следует сказать, что организация автомобильной стоянки – дело весьма трудоёмкое, поэтому стоит запастись терпением и пониманием, что оплачивать реализацию стоянки (наём проектной организации и строителей) вам придётся самостоятельно.

Шаг 1. Итак, если вы совместно с другими домовладельцами решили таким образом бороться с нехваткой парковочных мест во дворе, следует определить правовой статус выбранного для парковки земельного участка и поставить данный участок на кадастровый учёт.

Коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пункт 2 «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, также предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев (п. 2 ст. 36 ЗК РФ).

Использовать такой земельный участок для устройства на нём парковки можно лишь в том случае, если данный участок поставлен на государственный кадастровый учёт и произведена государственная регистрация права, которая позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на эту территорию и не допускать её использования посторонними лицами для парковки. Здесь могут быть две ситуации:

1. Земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года) и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт. Тогда он переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 189-ФЗ).

2. Земельный участок до 1 марта 2005 года не сформирован. Тогда лицо, уполномоченное собственниками на основании решения их общего собрания, вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 Закона № 189-ФЗ).

При этом, если ваш многоквартирный дом построен уже после 1 марта 2005 года, дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в его состав, принимаются приёмочной комиссией только при установлении размеров и границ земельного участка, на котором он расположен (ч. 6 ст. 16 Закона № 189-ФЗ). Таким образом, земельный участок формируется ещё до ввода МКД в эксплуатацию.

Шаг 2. Затем следует получить согласие на организацию парковки хотя бы двух третей собственников жилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Данное согласие может быть получено как на собрании собственников жилья, так и в заочной форме путём сбора необходимых подписей (п. 1 ст. 47 ЖК РФ). Иначе необходимо будет получить согласие всех без исключения участников долевой собственности (ст. 247 ГК РФ). В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с организацией парковки. После получения согласия жильцов следует обратиться в проектную организацию, которая составит проект будущей парковки. В плане обязательно должны содержаться схема площадки, план движения транспорта, места установки механических ограничителей движения, тип дорожного покрытия, места въезда пожарных машин, дорожная разметка (Глава XI Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»).

Проект будущей автостоянки должен строго соответствовать регламентам. Так, согласно п. 2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. Стоянка, рассчитанная на 10 и менее машин, должна находиться на расстоянии 10 метров от фасадов жилых домов и торцов с окнами и без окон, стоянка для 11 – 50 машин – на расстоянии 15 метров от фасадов жилых домов и торцов с окнами и 10 метров от торцов жилых домов без окон; а стоянка, рассчитанная на 51 – 100 машин, – на расстоянии 25 и 15 метров соответственно (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны
и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»).

Следует обратить внимание, что в Москве в целях устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП утверждён «Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» (далее – Порядок). Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.

Шаг 3. Подготовленный проект автостоянки необходимо согласовать с администрацией района. Если вы проживаете в Москве, следует обратиться в Управу района. Кроме того, согласно п. 2.1.27 Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве (утв. Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 857-ПП, далее – Постановление № 857-ПП), проектные решения подлежат согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы и городскими организациями, государственной экспертизе градостроительной и проектной документации, а также государственной экологической экспертизе в порядке и в сроки, установленные законодательством.

Согласовать проект организации парковки необходимо также в ГИБДД (п. 19.2 наставления по службе дорожной инспекции и организации движения государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД России, утв. Приказом МВД РФ от 08.06.1999 № 410; п. 15.17 Постановления № 857-ПП) и в органах Роспотребнадзора. Также нужно иметь в виду, что выполнение земляных и строительных работ на территории города Москвы разрешается только при наличии ордера, оформленного ОАТИ г. Москвы (п. 1.4 Постановления № 857-ПП).

Когда проект будет согласован во всех указанных инстанциях, вам следует выбрать компанию для реализации проекта. Грамотно разработанный проект будет залогом успешной эксплуатации объекта без сложных и дорогостоящих дополнительных затрат, связанных с устранением дефектов.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944