Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Что делать, если застройщик вашего дома обанкротился и стройка заморожена?

 15 Июля 2013
Распечатать

Рассматривая данную проблему, нам следует обратиться к положениям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон).

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Закон определяет банкротство как признанную арбитражным судом неспособность должника в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. При этом необходимо, чтобы указанная неспособность была признана арбитражным судом (пп. 1 п. 1 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дела о банкротстве юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, как правило, рассматриваются арбитражным судом по местонахождению должника (п. 1 ст. 33 Закона).

В то же время, по ходатайству участника строительства арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по местонахождению объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или местонахождению большинства участников строительства, в случае если арбитражный суд установит, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства. Сведения о передаче дела на рассмотрение другого суда подлежат опубликованию в официальном издании (п. 4 ст. 201.1 Закона).

В случае признания должника-застройщика банкротом арбитражный суд выносит определение о введении в отношении данного застройщика процедуры наблюдения и утверждает должнику временного управляющего (п. 3 ст. 48, п. 2 ст. 49 Закона).

С указанного момента все требования участников строительства (за исключением требований в отношении текущих платежей, то есть требований, возникших после возбуждения дела о банкротстве) предъявляются только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного законом порядка предъявления требований к застройщику-должнику (п. 1 ст. 201.4 Закона).

Временный управляющий в пятидневный срок с даты своего утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства их требований (п. 2 ст. 201.4 Закона).

Участники строительства могут выдвигать должнику-застройщику как денежные, так и неденежные требования.

Требования о передаче жилых помещений должны быть признаны обоснованными арбитражным судом. Признанные обоснованными требования подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В реестр требований включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Рассматривая обоснованность требований участников строительства, арбитражному суду в первую очередь необходимо установить их наличие (п. 5 ст. 201.1 Закона).

Доказательством наличия требований может служить предоставленный экземпляр договора, например, о долевом участии в строительстве, либо договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, либо иные документы, подтверждающие факт заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 6 ст. 201.1 Закона).

Факт исполнения заявителем обязательств по оплате может быть подтверждён платёжным поручением или приходно-кассовым ордером.

Денежные требования участников строительства включаются в реестр требований кредиторов в соответствии с решением суда (п. 16 ст. 16, пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона).

Информацию о возможности предъявления к должнику как к застройщику названных требований участники строительства могут получить из официальной публикации в газете «Коммерсантъ» (Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 № 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом „О несостоятельности (банкротстве)“).

Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 № 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом „О несостоятельности (банкротстве)“»

Вариантами удовлетворения требований участников строительства могут быть:

  • в случае наличия у застройщика объекта незавершённого строительства передача прав застройщика на данный объектжилищно-строительному кооперативу илииному специализированному потребительскому кооперативу, членами которого могут быть все участники строительства, чьитребования включены в реестр требованийкредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, за исключениемучастников строительства, отказавшихся отпередачи объекта незавершённого строительства (п. 1, пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона);
  • передача участникам строительства всобственность жилых помещений в построенном многоквартирном доме (в случаеналичия у застройщика многоквартирногодома, строительство которого завершено,ст. 201.11 Закона);
  • выплата участникам строительства денежных средств по вышеназванным требованиям(ст. ст. 201.13, 201.5 Закона).

В заключение отметим, что какими бы ни были способы удовлетворения требований участников строительства к должникузастройщику, главной их целью должно быть наиболее полное и справедливое удовлетворение требований рассмотренной категории непрофессиональных инвесторов (см., в частности, Определение ВАС РФ от 27.02.2013 № ВАС-13239/12).

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944