Перспективы и риски судебных споров

Быстрый способ оценить успех в судебных спорах

Содержит более 1 400 ситуаций по 50 видам споров
Помогает оценить перспективы судебного разбирательсва
Ежедневная актуализация и пополнение
Перспективы и риски судебных споров

Быстрый способ оценить успех в судебных спорах

  •  Содержит более 1 400 ситуаций по 50 видам споров
  •  Помогает оценить перспективы судебного разбирательсва
  •  Ежедневная актуализация и пополнение

Что делать, если застройщик вашего дома обанкротился и стройка заморожена?

 15 Июля 2013
Распечатать

Рассматривая данную проблему, нам следует обратиться к положениям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон).

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Закон определяет банкротство как признанную арбитражным судом неспособность должника в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. При этом необходимо, чтобы указанная неспособность была признана арбитражным судом (пп. 1 п. 1 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дела о банкротстве юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, как правило, рассматриваются арбитражным судом по местонахождению должника (п. 1 ст. 33 Закона).

В то же время, по ходатайству участника строительства арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по местонахождению объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или местонахождению большинства участников строительства, в случае если арбитражный суд установит, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства. Сведения о передаче дела на рассмотрение другого суда подлежат опубликованию в официальном издании (п. 4 ст. 201.1 Закона).

В случае признания должника-застройщика банкротом арбитражный суд выносит определение о введении в отношении данного застройщика процедуры наблюдения и утверждает должнику временного управляющего (п. 3 ст. 48, п. 2 ст. 49 Закона).

С указанного момента все требования участников строительства (за исключением требований в отношении текущих платежей, то есть требований, возникших после возбуждения дела о банкротстве) предъявляются только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного законом порядка предъявления требований к застройщику-должнику (п. 1 ст. 201.4 Закона).

Временный управляющий в пятидневный срок с даты своего утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства их требований (п. 2 ст. 201.4 Закона).

Участники строительства могут выдвигать должнику-застройщику как денежные, так и неденежные требования.

Требования о передаче жилых помещений должны быть признаны обоснованными арбитражным судом. Признанные обоснованными требования подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В реестр требований включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Рассматривая обоснованность требований участников строительства, арбитражному суду в первую очередь необходимо установить их наличие (п. 5 ст. 201.1 Закона).

Доказательством наличия требований может служить предоставленный экземпляр договора, например, о долевом участии в строительстве, либо договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, либо иные документы, подтверждающие факт заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 6 ст. 201.1 Закона).

Факт исполнения заявителем обязательств по оплате может быть подтверждён платёжным поручением или приходно-кассовым ордером.

Денежные требования участников строительства включаются в реестр требований кредиторов в соответствии с решением суда (п. 16 ст. 16, пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона).

Информацию о возможности предъявления к должнику как к застройщику названных требований участники строительства могут получить из официальной публикации в газете «Коммерсантъ» (Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 № 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом „О несостоятельности (банкротстве)“).

Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 № 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом „О несостоятельности (банкротстве)“»

Вариантами удовлетворения требований участников строительства могут быть:

  • в случае наличия у застройщика объекта незавершённого строительства передача прав застройщика на данный объектжилищно-строительному кооперативу илииному специализированному потребительскому кооперативу, членами которого могут быть все участники строительства, чьитребования включены в реестр требованийкредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, за исключениемучастников строительства, отказавшихся отпередачи объекта незавершённого строительства (п. 1, пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона);
  • передача участникам строительства всобственность жилых помещений в построенном многоквартирном доме (в случаеналичия у застройщика многоквартирногодома, строительство которого завершено,ст. 201.11 Закона);
  • выплата участникам строительства денежных средств по вышеназванным требованиям(ст. ст. 201.13, 201.5 Закона).

В заключение отметим, что какими бы ни были способы удовлетворения требований участников строительства к должникузастройщику, главной их целью должно быть наиболее полное и справедливое удовлетворение требований рассмотренной категории непрофессиональных инвесторов (см., в частности, Определение ВАС РФ от 27.02.2013 № ВАС-13239/12).

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944