Вам подарок в честь
Дня юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность»
в подарок

Коллектив из 40 авторов
Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения
при Правительстве РФ
Электронная версия только
для Клиентов «Что делать Консалт»
Поздравляем с Днём юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность» в подарок

  •  Коллектив из 40 авторов
  •  Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
  •  Электронная версия только для Клиентов «Что делать Консалт»

Что делать, если вы хотите организовать ТСЖ?

 10 Октября 2012
Распечатать

ТСЖ осуществляет также деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества собственников многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Для того чтобы воплотить идею создания товарищества собственников жилья в жизнь, собственниками помещений должна быть создана инициативная группа, которая и займётся созданием и регистрацией ТСЖ. В первую очередь при создании ТСЖ должно быть организовано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором и будет решён вопрос о создании ТСЖ. В случае положительного результата необходимо зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». При государственной регистрации товарищества собственников жилья в регистрирующий – налоговый – орган представляется следующие документы:
  • заявление по форме Р11001;
  • решение о создании товарищества в виде протокола;
  • устав юридического лица в 2-х экземплярах;
  • протокол общего собрания участников о выборе органов правления товарищества;
  • квитанция об уплате госпошлины (4 тыс. руб. на основании п. 1 ч. 1 ст.333.33 НК РФ).
Лицо, уполномоченное на совершение регистрационных действий создаваемого ТСЖ, при подаче документов должно иметь при себе паспорт.

Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
 
Также п. 5 ст. 136 ЖК РФ введено новое требование о том, что вместе со всеми документами на регистрацию необходимо предоставить сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

п. 5 ст. 136 ЖК РФ

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для того чтобы создать ТСЖ, более 50 % собственников помещений должно изъявить желание стать членами ТСЖ.

Товарищество собственников жилья создаётся без ограничения срока деятельности, если Уставом не будет предусмотрен иной срок. Как и все юридические лица, ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчётный счет в банке и другие необходимые реквизиты.

Членом ТСЖ может стать любой собственник помещения на основании заявления. Органами управления товарищества собственников жилья являются:
  • общее собрание членов товарищества – высший орган управления ТСЖ;
  • правление товарищества – непосредственное руководство деятельностью ТСЖ.
Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя, если уставом это не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Для того чтобы ТСЖ могло осуществлять свои непосредственные обязанности, после регистрации необходимо оформить передачу самого многоквартирного дома (здания) на баланс ТСЖ. (прежним балансодержателем является муниципалитет – департамент имущества, ЖКУ, ЖЭК). Для передачи многоквартирного дома должна быть создана комиссия, в которую входят как представители муниципалитета, так и члены ТСЖ. Передача происходит по акту приёмки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а, утверждённой Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7 и с приложением технической документации на здание в соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением  Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации по учёту основных средств»

п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением  Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

Обратите внимание, что до 1 марта 2013 года органы государственного жилищного надзора обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров. В случае выявления нарушений требований законодательства Российской Федерации указанные органы исполнительной власти субъектов РФ вправе обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944