Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Как поделить ответственность по выплате ипотеки в случае развода?

 30 Марта 2012
Распечатать

К сожалению, сразу приобрести квартиру удаётся далеко не всем молодым семьям, желающим обзавестись собственным уютным гнёздышком. Государство придумывает всё новые и новые способы решения этой проблемы, и одним из них стала ипотека. Как правило, люди, решившиеся на ипотеку, оформляют кредит на длительный срок, рассчитывая на взаимную помощь и поддержку. И, разумеется, в планы обустройства нового жилья вовсе не входит развод с последующим разделом имущества. Но всё же давайте подумаем, что следует делать в случае, если развод с супругом назревает, а кредит по ипотеке ещё не выплачен?

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где прописаны основные положения по ипотечному договору, не содержит конкретных норм по урегулированию правоотношений, касающихся приобретенного супругами по ипотеке жилья в случае их развода. Решения возникающих споров регулирует гражданское и семейное законодательство, исходя из общих правил.

Скорее всего, всем ясно, что в случае развода при покупке недвижимости в ипотеку в первую очередь следует уделить внимание именно необходимости погашения долга. При этом пути решения вопроса во многом зависят от условий подписанного с банком договора.

Важно обратить внимание на следующий момент: в случае наличия пункта о существенных изменениях и досрочном погашении в заключённом договоре, банк может потребовать досрочного возврата денежных средств, если сочтёт развод существенным изменением условий договора. При этом, супруги, выступающие в качестве созаёмщиков, особенно рискуют, так как банк получает возможность выбирать, к кому из них он обратится с требованием погасить кредит, руководствуясь положениями п.1 ст. 323 ГК РФ.

Если же пункт о досрочной выплате не предусмотрен и супруги добросовестно продолжают выплачивать взносы, то разногласий в правоотношениях возникнуть не должно. Однако, в некоторых случаях бывшие муж и жена, увы, не могут мирно решить вопрос о погашении долга банку или же один из супругов отказывается исполнять денежные обязательства. В такой ситуации банк может выразить готовность идти на сотрудничество и компромисс, и тогда возможны следующие варианты урегулирования разногласий:

  1. оформление отказа одного из супругов от своей доли в приобретенной недвижимости и – соответственно - от денежного обязательства. В таком случае необходимость вносить своевременные взносы ложится на другого супруга. Эти изменения можно реализовать, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества и подав его вместе с исковым заявлением о разводе. Утверждённое судом соглашение будет достаточно предоставить в банк;
  2. согласиться на прошение банка переоформить прежний кредитный договор и вместо него заключать отдельные договоры с каждым из супругов;
  3. продажа недвижимости и погашение долга.

Наиболее оптимальным вариантом среди предложенных выше чаще всего оказывается заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества (не брачного договора), которое при разводе будет утверждено судом. В соглашении прописывается, что одному из супругов выплачена некая денежная сумма, в связи с чем он отказывается от всяких притязаний на квартиру. Но опять же сделать это можно только в случае, если в договоре ипотеки не предусмотрено досрочное погашение кредита при смене семейного положения, о чём говорилось выше. В противном случае банк может потребовать выплатить денежные средства досрочно. Если же в договоре с банком пункт о досрочной выплате предусмотрен, то оптимальным вариантом считается заключение брачного договора, в котором будет прописана возможность отступления от равенства долей в отношении долговых обязательств супругов.

Если недвижимость уже приобретена, долг выплачен и квартира оформлена в собственность, то в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признаётся их совместной собственностью. И тут уже не имеет значения основание приобретения недвижимости. Кроме того, в этом случае неважно, как происходило погашение кредита и кто из супругов какой денежный вклад внёс в покупку недвижимости. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, заработанные только одним супругом, оно все равно, как правило, признаётся совместной собственностью и будет разделено поровну. Отступление от принципа равенства долей при разделе имущества возможно в случае, если имеется брачный договор, в котором предусмотрен иной порядок распределения долей, либо если у супругов есть несовершеннолетние дети. Супруг, с которым дети остаются после развода, может претендовать на выделение ему большей доли в приобретённой квартире.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944