Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров

Первый бухгалтерский забег

Спортивный праздник в формате FAMILY DAY

  •  Забег для новичков и любителей
  •  Спортивные и танцевальные мастер-классы
  •  Розыгрыши ценных призов

Как поделить ответственность по выплате ипотеки в случае развода?

 30 Марта 2012
Распечатать

К сожалению, сразу приобрести квартиру удаётся далеко не всем молодым семьям, желающим обзавестись собственным уютным гнёздышком. Государство придумывает всё новые и новые способы решения этой проблемы, и одним из них стала ипотека. Как правило, люди, решившиеся на ипотеку, оформляют кредит на длительный срок, рассчитывая на взаимную помощь и поддержку. И, разумеется, в планы обустройства нового жилья вовсе не входит развод с последующим разделом имущества. Но всё же давайте подумаем, что следует делать в случае, если развод с супругом назревает, а кредит по ипотеке ещё не выплачен?

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где прописаны основные положения по ипотечному договору, не содержит конкретных норм по урегулированию правоотношений, касающихся приобретенного супругами по ипотеке жилья в случае их развода. Решения возникающих споров регулирует гражданское и семейное законодательство, исходя из общих правил.

Скорее всего, всем ясно, что в случае развода при покупке недвижимости в ипотеку в первую очередь следует уделить внимание именно необходимости погашения долга. При этом пути решения вопроса во многом зависят от условий подписанного с банком договора.

Важно обратить внимание на следующий момент: в случае наличия пункта о существенных изменениях и досрочном погашении в заключённом договоре, банк может потребовать досрочного возврата денежных средств, если сочтёт развод существенным изменением условий договора. При этом, супруги, выступающие в качестве созаёмщиков, особенно рискуют, так как банк получает возможность выбирать, к кому из них он обратится с требованием погасить кредит, руководствуясь положениями п.1 ст. 323 ГК РФ.

Если же пункт о досрочной выплате не предусмотрен и супруги добросовестно продолжают выплачивать взносы, то разногласий в правоотношениях возникнуть не должно. Однако, в некоторых случаях бывшие муж и жена, увы, не могут мирно решить вопрос о погашении долга банку или же один из супругов отказывается исполнять денежные обязательства. В такой ситуации банк может выразить готовность идти на сотрудничество и компромисс, и тогда возможны следующие варианты урегулирования разногласий:

  1. оформление отказа одного из супругов от своей доли в приобретенной недвижимости и – соответственно - от денежного обязательства. В таком случае необходимость вносить своевременные взносы ложится на другого супруга. Эти изменения можно реализовать, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества и подав его вместе с исковым заявлением о разводе. Утверждённое судом соглашение будет достаточно предоставить в банк;
  2. согласиться на прошение банка переоформить прежний кредитный договор и вместо него заключать отдельные договоры с каждым из супругов;
  3. продажа недвижимости и погашение долга.

Наиболее оптимальным вариантом среди предложенных выше чаще всего оказывается заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества (не брачного договора), которое при разводе будет утверждено судом. В соглашении прописывается, что одному из супругов выплачена некая денежная сумма, в связи с чем он отказывается от всяких притязаний на квартиру. Но опять же сделать это можно только в случае, если в договоре ипотеки не предусмотрено досрочное погашение кредита при смене семейного положения, о чём говорилось выше. В противном случае банк может потребовать выплатить денежные средства досрочно. Если же в договоре с банком пункт о досрочной выплате предусмотрен, то оптимальным вариантом считается заключение брачного договора, в котором будет прописана возможность отступления от равенства долей в отношении долговых обязательств супругов.

Если недвижимость уже приобретена, долг выплачен и квартира оформлена в собственность, то в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признаётся их совместной собственностью. И тут уже не имеет значения основание приобретения недвижимости. Кроме того, в этом случае неважно, как происходило погашение кредита и кто из супругов какой денежный вклад внёс в покупку недвижимости. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, заработанные только одним супругом, оно все равно, как правило, признаётся совместной собственностью и будет разделено поровну. Отступление от принципа равенства долей при разделе имущества возможно в случае, если имеется брачный договор, в котором предусмотрен иной порядок распределения долей, либо если у супругов есть несовершеннолетние дети. Супруг, с которым дети остаются после развода, может претендовать на выделение ему большей доли в приобретённой квартире.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944