Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров

Первый бухгалтерский забег

Спортивный праздник в формате FAMILY DAY

  •  Забег для новичков и любителей
  •  Спортивные и танцевальные мастер-классы
  •  Розыгрыши ценных призов

Можно ли получить налоговый вычет с покупки квартиры?

 3 Октября 2011
Распечатать

Покупка жилья – это радостное событие, приносящее в то же время большие финансовые затраты. Есть много способов уменьшить расходы, но подробнее мы остановимся на получении имущественного налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет – это льгота, которая позволяет налогоплательщику уменьшить налогооблагаемую сумму, то есть сумму, на которую начислен НДФЛ в размере 13 %.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, гражданину  предоставляется право, которым он может воспользоваться только раз в жизни, – на возврат части средств, потраченных на приобретение жилья. В настоящее время размер налогового вычета ограничен – Вы имеете право получить 13 % от части стоимости приобретаемого жилья, не превышающей 2 000 000 рублей, то есть максимальная возвращаемая сумма составит 260 000 рублей. Это следует из ч. 2 ст. 220 НК РФ. Данное ограничение не распространяется на сумму выплачиваемых процентов по ипотеке, если часть стоимости жилья была оплачена за счёт заёмных средств.
Существует ещё ряд условий: Вы должны иметь официальный доход, облагаемый по ставке 13 %, жильё должно приобретаться на собственные средства, то есть если для Вас покупает жильё работодатель или для оплаты используются средства материнского капитала либо иные льготы, предоставляемые государством, – вычет получить нельзя.

В соответствии с ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, есть несколько видов расходов на приобретение жилья, которые учитываются при предоставлении вычета:

  • расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков для строительства на них жилья.
    В расходы на приобретение недостроенного жилого дома, на новое строительство могут включаться траты на разработку проектно-сметной документации, на подключение к коммуникациям, на приобретение строительных и отделочных материалов.
    В расходы на покупку квартиры, комнаты или доли в них могут быть включены траты на приобретение отделочных материалов и иные расходы, связанные с отделкой жилья.
    Если Вы хотите включить данный вид расходов в сумму, от которой будет исчисляться размер вычета, необходимо обратить внимание на то, чтобы в договоре, на основании которого приобретается жильё, было обязательно указано, что приобретается незавершённое строительство или квартира без отделки.
  • расходы на погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилья.
    Обратите внимание, чтобы получить вычет с выплаченных процентов по кредиту, нужно каждый год брать в банке справку о сумме процентов и дате внесения. При этом в кредитном договоре должно быть чётко прописано, что кредит выдаётся на покупку жилья, в противном случае вернуть налог не получится. В этом случае сумма вычета не ограничивается 260 тыс. руб. и распространяется на всю сумму процентов, то есть если сумма процентов по кредиту составит 300 тыс. руб., Вы можете вернуть 13 % именно от этой суммы.
  • расходы на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на жильё.

Куда обратиться, чтобы получить вычет?

Есть несколько путей его получения:

1. Перечисление на банковский счёт налогоплательщика.

В этом случае по завершении налогового периода, в котором приобреталось имущество  (в соответствии со ст. 216 НК РФ, налоговым периодом признаётся календарный год), необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации, подать декларацию и написать заявление, а также предоставить следующие документы:

  • справку по форме 2-НДФЛ (если есть несколько источников дохода, то от каждого работодателя);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приёма-передачи квартиры;
  • платёжные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • кредитный договор.

2. Получение имущественного налогового вычета у работодателя.

В случае, если Вы выбрали данный способ, для начала необходимо получить в налоговом органе подтверждение того, что Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета (условия его получения указаны в абз. 3 и 4 данной статьи). Данное подтверждение будет выдано в форме уведомления в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты подачи заявления и документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, в налоговую инспекцию. В данном уведомлении будет содержаться информация о Ваших данных, указан размер вычета, год, за который он предоставляется, а также наименование работодателя, который с момента получения данного уведомления перестанет удерживать НДФЛ с Вашей заработной платы до того момента, пока не будет компенсирована вся сумма имущественного вычета.

Если Вы имеете несколько официальных источников доходов, то для реализации своего права на имущественный налоговый вычет можно выбрать любого из работодателей.

Стоит отметить, что не у всех работников сумма уплаченного за год налога на доходы больше или равна сумме причитающегося налогового вычета. В этом случае в следующем году Вам необходимо повторно получить уведомление в ИФНС и обратиться к работодателю.

Как было сказано ранее, право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья можно реализовать только один раз в жизни, но Вы можете выбрать, когда это произойдёт, то есть не обязательно сразу после покупки идти подавать документы. Вы имеете право обратиться за вычетом и через несколько лет, но стоит иметь в виду, что, в соответствии с п. 7 ст. 78 НК РФ, вычет может быть предоставлен не более чем за три года, предшествующих дате обращения.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944