Вам подарок в честь
Дня юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность»
в подарок

Коллектив из 40 авторов
Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения
при Правительстве РФ
Электронная версия только
для Клиентов «Что делать Консалт»
Поздравляем с Днём юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность» в подарок

  •  Коллектив из 40 авторов
  •  Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
  •  Электронная версия только для Клиентов «Что делать Консалт»

Что делать, если Вы хотите купить недвижимость за границей?

 2 Сентября 2011
Распечатать

Итак, Вы решили приобрести жильё за границей! Причины могут быть различны: смена места проживания, новая работа, желание инвестировать в недвижимость, покупка места для отдыха в течение года. Что же надо сделать для совершения честной, беспроблемной и успешной сделки?

Рассмотрим поэтапно, что представляет собой процесс покупки недвижимости за рубежом, и к каким неожиданностям необходимо подготовиться.

Изучаем вопрос со всех сторон

Конечно, прежде всего необходимо больше узнать о законодательстве интересующей Вас страны. Возможно, там есть ограничения на приобретение недвижимости для иностранных граждан. Например, в некоторых государствах Вы не сможете оформить недвижимость на себя как на физическое лицо, но сможете купить жильё на компанию.

Также земельные участки могут либо только сдавать в аренду, либо оформлять исключительно на юридическое лицо.

Так, например, из Письма геодезического и кадастрового управления г. Праги о приобретении недвижимого имущества иностранцами с 1 мая 2009 г. следует, что с указанной даты иностранцы-граждане стран Европейского Союза и граждане третьих стран могут приобретать недвижимость за исключением земельных участков, которые являются сельскохозяйственным земельным фондом или в него входят, к этой категории относится лес. Это ограничение действует в настоящее время.

В Швейцарии для иностранцев существуют ограничения как по размеру дома, так и по площади участка: допустимый максимум — не более 200 кв. м на участке в 10 соток. Исключения не делаются даже для шейхов и членов королевских семей.

В Болгарии для приобретения надела иностранцу тоже необходимо создавать компанию, поскольку существует конституционный запрет на продажу земли гражданам других государств. При этом для реализации строительного проекта участок можно оформить по-разному: в собственность, в долгосрочную аренду или как «право на строительство», которое, по сути, является сервитутом, дающим право пользования землёй только при сохранении на ней объекта недвижимости.

Особое внимание уделите своим будущим расходам на покупку жилья.

Они будут складываться из различных выплат.

Кроме самой стоимости жилья необходимо будет оплатить:

  • Услуги адвокатов и/или нотариусов, без которых покупка недвижимости невозможна, так как они проверяют юридическую чистоту сделки
  • Налог на землю и саму недвижимость
  • Оформление регистрации прав на землю и недвижимость, а также оформление сделки купли-продажи

Помните о том, что в дальнейшем (уже после покупки) необходимо будет уплачивать ежегодные налоги и текущие коммунальные платежи – эти суммы также надо заложить в постоянные расходы после переезда.

Оплачиваем покупку недвижимости

Когда все вышеперечисленные моменты выяснены, необходимо определиться с последним этапом – это процедура оплаты сделки. Здесь возможны несколько вариантов.

Оплата наличными

Вывоз наличных из России имеет свои тонкости. Если вы везёте денежные средства на общую сумму, в эквиваленте не превышающую либо равную 10 000 долларов США, эти средства не подлежат таможенному декларированию в письменной форме.

Если везёте больше, всю сумму необходимо задекларировать путём подачи пассажирской таможенной декларации.

Снятие наличных с банковской карты за рубежом

В данном случае декларировать ничего не придётся, но нужно будет заплатить комиссию при снятии наличных через банкомат или со счёта. Выбирайте пластиковые карты банков, у которых есть свои банкоматы в интересующих Вас странах для снижения расходов по комиссии.

Открытие счёта за рубежом

Можно попробовать открыть счёт через представительство иностранного банка в России. В большинстве случаев счёт открывается непосредственно за рубежом. Порядок, условия и комплект документов для открытия счёта везде разные. В некоторых странах российский гражданин как физическое лицо вообще не сможет открыть счёт.

Важно помнить, что об открытии расчётного счёта за рубежом необходимо уведомить свою налоговую.

Безналичная оплата – банковский перевод

Перевод можно осуществить со своего заграничного счёта на счёт продавца, что является самым простым в оформлении переводом.
Возможен также перевод с российского счёта на Ваш заграничный счёт или с российского счёта на счёт продавца за рубежом. При таких операциях российский банк может дополнительно затребовать либо предварительный договор купли-продажи, либо уже заключённый основной договор. Также при переводе средств с российского счёта на личный зарубежный счёт, возможно, потребуется предъявление уведомления налогового органа об открытии счёта  с отметкой о принятии указанного уведомления (ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ (ред. от 07.02.2011) «О валютном регулировании и валютном контроле»).

Многих из нас манят дальние берега. У каждого свои причины переезжать, но законы едины для всех. И на этом пути впереди оказывается тот, кто обладает большей информацией. Поэтому подготовьтесь к такой важной покупке тщательно. Не бойтесь потратить «лишние» деньги на консультации и услуги профессионалов – в конце концов такие вложения окупятся сторицей. Но и сами не плошайте – чем больше Вы будете сами знать, тем проще Вам будет приобретать недвижимость.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944