Перспективы и риски судебных споров

Быстрый способ оценить успех в судебных спорах

Содержит более 1 400 ситуаций по 50 видам споров
Помогает оценить перспективы судебного разбирательсва
Ежедневная актуализация и пополнение
Налоговая отчётность за 9 месяцев

Методический материал от ведущего лектора

  •  Важные новшества в декларации по НДС
  •  Новое в учёте доходов и расходов
  •  Налоговые льготы на имущество в 2019 году

Что делать, если строители дачного дома выполняют работу некачественно?

 4 Июля 2011
Распечатать

В данной ситуации уместно рассмотреть два варианта: один более ответственный и верный, а другой – рисковый, но при этом очень распространённый в условиях существующих реалий.

Итак, первый вариант, более предпочтительный, – заключение договора строительного подряда. Правоотношения сторон по такому договору регулируются законодательством Российской Федерации, в частности, в п. 1 ст. 740 ГК говорится: «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

В соответствии с общими положениями ГК о подряде (гл. 37 ГК РФ), в ст. 723 предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. В соответствии с указанной статьёй, заказчик вправе, если иное не установлено договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Если отступления в работе от условий договора в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причинённых убытков.  Стоит помнить о том, что, по общему правилу, сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы максимально составляют 2 года со дня передачи результата работы в случаях, если иное не установлено законом или договором. Хотелось бы обратить внимание на то, что основным моментом в правоотношении заказчика и подрядчика является подписание акта сдачи или приёмки результата работ, к этому моменту необходимо отнестись предельно внимательно и ответственно. Заказчик, принявший работу (подписавший акт) без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе её приёмки (явные недостатки).

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. При невозможности решить возникшее противоречие путём переговоров, в соответствии с нормами ГК РФ, заказчику придётся обратиться в суд. Обращение в суд регулирует Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ГПК РФ Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции: при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей – в мировой суд, в случае превышения – в районный суд. Также важно знать, что в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Более рисковый вариант

Например, Вы по объявлению, по совету друзей, родственников или коллег нанимаете для строительства дома, отделочных работ по дому и т. д. бригаду строителей и не заключаете с ними в письменном виде никаких договоров и соглашений, обговаривая все моменты и детали устно, действуете, так сказать, «на честном слове». В таком случае при возникновении любых разногласий отстоять свои права Вам будет очень сложно.

Важнейшим и основным этапом в решении возникшей задачи будут переговоры и независимая экспертиза. Попытайтесь спокойно и обоснованно объяснить строителю, что Вас не устраивает качество ведущихся или выполненных работ со ссылкой на то, что именно и почему Вас не устраивает, и с просьбой устранить ту или иную погрешность. Если же строители отказываются и ни при каких условиях не желают идти на компромисс, то, скорее всего, придётся прибегнуть к независимой экспертизе, о чём также необходимо предупредить строителей, в частности, бригадира. Обговорить дату проведения такой экспертизы и подписать соглашение об обязанности бригадира присутствовать в день проведения экспертизы на объекте проведения экспертизы.

После проведения экспертизы вновь стоит провести со строителями предметную беседу. К сожалению, практика показывает, что не всегда удаётся прийти к соглашению, и тогда начинают действовать нормы этики и морали. Тут каждый поступает по-своему. Один из распространённых вариантов – отказаться от оплаты выполненных работ полностью или частично. Однако в этом случае строители могут остаться недовольны, угрожать или даже осуществлять какие-либо неправомерные действия в отношении заказчика. Но это уже, как говорится, совсем другая история, которая может быть (и должна быть) решена в рамках уголовного судопроизводства. Во избежание подобных ситуаций рекомендуем Вам быть предельно осмотрительными в выборе строительных бригад и помнить, что обязательно нужно письменно фиксировать все обязательства сторон друг перед другом, в противном случае доказать свою правоту в судебном порядке будет практически невозможно.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944