Большой тест-драйв КонсультантПлюс

+ 8 услуг бесплатно

  •  КонсультантПлюс
  •  Линия консультаций
  •  Библиотека вебинаров

Что делать, если строители дачного дома выполняют работу некачественно?

 4 Июля 2011
Распечатать

В данной ситуации уместно рассмотреть два варианта: один более ответственный и верный, а другой – рисковый, но при этом очень распространённый в условиях существующих реалий.

Итак, первый вариант, более предпочтительный, – заключение договора строительного подряда. Правоотношения сторон по такому договору регулируются законодательством Российской Федерации, в частности, в п. 1 ст. 740 ГК говорится: «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

В соответствии с общими положениями ГК о подряде (гл. 37 ГК РФ), в ст. 723 предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. В соответствии с указанной статьёй, заказчик вправе, если иное не установлено договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Если отступления в работе от условий договора в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причинённых убытков.  Стоит помнить о том, что, по общему правилу, сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы максимально составляют 2 года со дня передачи результата работы в случаях, если иное не установлено законом или договором. Хотелось бы обратить внимание на то, что основным моментом в правоотношении заказчика и подрядчика является подписание акта сдачи или приёмки результата работ, к этому моменту необходимо отнестись предельно внимательно и ответственно. Заказчик, принявший работу (подписавший акт) без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе её приёмки (явные недостатки).

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. При невозможности решить возникшее противоречие путём переговоров, в соответствии с нормами ГК РФ, заказчику придётся обратиться в суд. Обращение в суд регулирует Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ГПК РФ Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции: при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей – в мировой суд, в случае превышения – в районный суд. Также важно знать, что в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Более рисковый вариант

Например, Вы по объявлению, по совету друзей, родственников или коллег нанимаете для строительства дома, отделочных работ по дому и т. д. бригаду строителей и не заключаете с ними в письменном виде никаких договоров и соглашений, обговаривая все моменты и детали устно, действуете, так сказать, «на честном слове». В таком случае при возникновении любых разногласий отстоять свои права Вам будет очень сложно.

Важнейшим и основным этапом в решении возникшей задачи будут переговоры и независимая экспертиза. Попытайтесь спокойно и обоснованно объяснить строителю, что Вас не устраивает качество ведущихся или выполненных работ со ссылкой на то, что именно и почему Вас не устраивает, и с просьбой устранить ту или иную погрешность. Если же строители отказываются и ни при каких условиях не желают идти на компромисс, то, скорее всего, придётся прибегнуть к независимой экспертизе, о чём также необходимо предупредить строителей, в частности, бригадира. Обговорить дату проведения такой экспертизы и подписать соглашение об обязанности бригадира присутствовать в день проведения экспертизы на объекте проведения экспертизы.

После проведения экспертизы вновь стоит провести со строителями предметную беседу. К сожалению, практика показывает, что не всегда удаётся прийти к соглашению, и тогда начинают действовать нормы этики и морали. Тут каждый поступает по-своему. Один из распространённых вариантов – отказаться от оплаты выполненных работ полностью или частично. Однако в этом случае строители могут остаться недовольны, угрожать или даже осуществлять какие-либо неправомерные действия в отношении заказчика. Но это уже, как говорится, совсем другая история, которая может быть (и должна быть) решена в рамках уголовного судопроизводства. Во избежание подобных ситуаций рекомендуем Вам быть предельно осмотрительными в выборе строительных бригад и помнить, что обязательно нужно письменно фиксировать все обязательства сторон друг перед другом, в противном случае доказать свою правоту в судебном порядке будет практически невозможно.

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст

Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email

Большой тест-драйв
КонсультантПлюс

Оцените преимущества работы с нами
до покупки Системы

Мы впервые открываем доступ на пользование сервисом нашей компании.
Для тестирования мы предоставляем все услуги, даже с эксклюзивными функциями

Линия
консультаций
Экспресс-
семинары
Экспресс-
вебинары
Библиотека
вебинаров
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944