Что делать, если Вы сдали квартиру, а Ваши квартиранты вдруг пересдали её кому-то ещё?
Рассмотрим несколько вариантов.
Вариант первый
Представьте себе, что Вы сдаёте квартиру скромному на вид молодому человеку, а, приехав за деньгами, обнаруживаете десяток-другой трудолюбивых южан, уютно разместившихся на 40 метрах Вашей однушки. Это противоречит ст. 685 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой наниматель может передать нанятое им жилое помещение поднанимателю только с согласия наймодателя, то есть Вас.
В такой ситуации Вы получаете:
- быстрый износ ремонта и мебели;
- жалобы соседей;
- частые визиты участкового;
- а также упускаете возможность получить больший доход со сдачи квартиры, так как, изначально сдав её 2-3 людям, а не одному человеку, Вы могли бы получить больше денег.
Вариант второй
Или же, сдав квартиру интеллигентной семейной паре с малышом, Вы неоднократно получаете информацию от бдительных старушек-соседок о том, что, помимо семьи, в квартире проживают ещё и их родственники, а может, и вовсе посторонние люди. И квартира, таким образом, превратилась в коммуналку.
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо чётко обговорить заранее и указать в договоре лиц, которые будут проживать вместе с непосредственным нанимателем.
В соответствии со ст. 679 Гражданского кодекса РФ, для вселения лиц, постоянно проживающих с нанимателем, необходимо согласие наймодателя, но данное положение не распространяется на несовершеннолетних детей.
Вариант третий
Человек, снявший у Вас жильё, обещает либо привезти паспорт позже, либо заплатить с отсрочкой, в дальнейшем пересдаёт квартиру другому человеку и исчезает, взяв предоплату за несколько месяцев.
В такой ситуации от мошенника пострадаете не только Вы, не получив обещанных денег, но и тот, кто опрометчиво не проверил документы на право собственности и в итоге остался и без жилья, и без денег.
Вариант четвёртый
Возможна ситуация, когда Вашу квартиру пересдают посуточно или по часам разным людям. Такой вариант обмана встречается довольно часто, и понятно почему. Ведь, сняв несколько квартир и пересдав их посуточно, можно получить гораздо больше денег, так как съём квартиры у хозяина на длительный срок с ежемесячной оплатой обходится находчивым «предпринимателям» гораздо дешевле. Как избежать печальных последствий и получить дополнительный доход?
Вы можете:
- перед сдачей жилья обратиться в проверенное агентство недвижимости, по возможности не найденное по объявлению, а порекомендованное и проверенное Вашими знакомыми;
- познакомиться с потенциальными квартирантами заранее;
- пообщаться с квартирантами не только на тему жилья, но и на другие темы. Это поможет сформировать представление об их личных качествах и, возможно, спрогнозировать дальнейшее развитие событий. По возможности узнайте, где и кем работает человек, а в идеале – позвоните и проверьте;
- составить юридически грамотный договор найма, прибегнув к помощи агентства, а ещё лучше к помощи профессионального юриста, специализирующегося на такого рода правоотношениях.
Договор найма должен быть:
- составлен в письменной форме;
- скреплён подписями сторон.
Не стоит пренебрегать договором даже в случае, если Вы сдаёте жильё знакомым, друзьям или родственникам. Обязательно проверьте соответствие паспортных данных нанимателя, указанных в договоре, оригиналу документа.
Обязательно укажите в договоре:
- срок договора;
- размер и дату оплаты;
- количество проживающих лиц;
- распределение обязанностей по коммунальным платежам;
- настоятельно рекомендуется добавить пункт о невозможности сдачи жилья в поднаём.
Если Вами были соблюдены все меры предосторожности и при заключении сделки всё было тщательно проверено, всё равно остается вероятность обмана (пусть и меньшая) со стороны квартиросъёмщика.
В этом случае Вы имеете право:
- потребовать от поднанимателя освободить квартиру, так как в соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ договор поднайма будет признан недействительным в связи с тем, что он был заключён под влиянием обмана;
- возложить обязательства по оплате жилья, по возмещению причинённого ущерба и иные, предусмотренные соглашением, на лицо, с которым Вы заключили договор;
- в случае, если Вы сдавали жильё без заключения договора, Вы как собственник можете обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
В любом случае риск есть даже при правильном оформлении отношений по сдаче жилья! Но с помощью соблюдения не очень сложных правил появляется отличная возможность его минимизировать. Главное – всегда помнить, что если дело касается Вашего имущества, бдительность и осторожность не могут быть излишними!
