Вам подарок в честь
Дня юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность»
в подарок

Коллектив из 40 авторов
Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения
при Правительстве РФ
Электронная версия только
для Клиентов «Что делать Консалт»
Поздравляем с Днём юриста!

Книга «Договор как общеправовая ценность» в подарок

  •  Коллектив из 40 авторов
  •  Одобрено Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
  •  Электронная версия только для Клиентов «Что делать Консалт»

Что делать, если вы сдали квартиру, а её «пересдали»?

 4 Июля 2011
Распечатать

Что делать, если Вы сдали квартиру, а Ваши квартиранты вдруг пересдали её кому-то ещё?

Рассмотрим несколько вариантов.

Вариант первый

Представьте себе, что Вы сдаёте квартиру скромному на вид молодому человеку, а, приехав за деньгами, обнаруживаете десяток-другой трудолюбивых южан, уютно разместившихся на 40 метрах Вашей однушки. Это противоречит ст. 685 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой наниматель может передать нанятое им жилое помещение поднанимателю только с согласия наймодателя, то есть Вас.

В такой ситуации Вы получаете:

  • быстрый износ ремонта и мебели;
  • жалобы соседей;
  • частые визиты участкового;
  • а также упускаете возможность получить больший доход со сдачи квартиры, так как, изначально сдав её 2-3 людям, а не одному человеку, Вы могли бы получить больше денег.

Вариант второй

Или же, сдав квартиру интеллигентной семейной паре с малышом, Вы неоднократно получаете информацию от бдительных старушек-соседок о том, что, помимо семьи, в квартире проживают ещё и их родственники, а может, и вовсе посторонние люди. И квартира, таким образом, превратилась в коммуналку.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо чётко обговорить заранее и указать в договоре лиц, которые будут проживать вместе с непосредственным нанимателем.

В соответствии со ст. 679 Гражданского кодекса РФ, для вселения лиц, постоянно проживающих с нанимателем, необходимо согласие наймодателя, но данное положение не распространяется на несовершеннолетних детей.

Вариант третий

Человек, снявший у Вас жильё, обещает либо привезти паспорт позже, либо заплатить с отсрочкой, в дальнейшем пересдаёт квартиру другому человеку и исчезает, взяв предоплату за несколько месяцев.

В такой ситуации от мошенника пострадаете не только Вы, не получив обещанных денег, но и тот, кто опрометчиво не проверил документы на право собственности и в итоге остался и без жилья, и без денег.

Вариант четвёртый

Возможна ситуация, когда Вашу квартиру пересдают посуточно или по часам разным людям. Такой вариант обмана встречается довольно часто, и понятно почему. Ведь, сняв несколько квартир и пересдав их посуточно, можно получить гораздо больше денег, так как съём квартиры у хозяина на длительный срок с ежемесячной оплатой обходится находчивым «предпринимателям» гораздо дешевле. Как избежать печальных последствий и получить дополнительный доход?

Вы можете:

  • перед сдачей жилья обратиться в проверенное агентство недвижимости, по возможности не найденное по объявлению, а порекомендованное и проверенное Вашими знакомыми;
  • познакомиться с потенциальными квартирантами заранее;
  • пообщаться с квартирантами не только на тему жилья, но и на другие темы. Это поможет сформировать представление об их личных качествах и, возможно, спрогнозировать дальнейшее развитие событий. По возможности узнайте, где и кем работает человек, а в идеале – позвоните и проверьте;
  • составить юридически грамотный договор найма, прибегнув к помощи агентства, а ещё лучше к помощи профессионального юриста, специализирующегося на такого рода правоотношениях.

Договор найма должен быть:

  • составлен в письменной форме;
  • скреплён подписями сторон.

Не стоит пренебрегать договором даже в случае, если Вы сдаёте жильё знакомым, друзьям или родственникам. Обязательно проверьте соответствие паспортных данных нанимателя, указанных в договоре, оригиналу документа.

Обязательно укажите в договоре:

  • срок договора;
  • размер и дату оплаты;
  • количество проживающих лиц;
  • распределение обязанностей по коммунальным платежам;
  • настоятельно рекомендуется добавить пункт о невозможности сдачи жилья в поднаём.

Если Вами были соблюдены все меры предосторожности и при заключении сделки всё было тщательно проверено, всё равно остается вероятность обмана (пусть и меньшая) со стороны квартиросъёмщика.

В этом случае Вы имеете право:

  • потребовать от поднанимателя освободить квартиру, так как в соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ договор поднайма будет признан недействительным в связи с тем, что он был заключён под влиянием обмана;
  • возложить обязательства по оплате жилья, по возмещению причинённого ущерба и иные, предусмотренные соглашением, на лицо, с которым Вы заключили договор;
  • в случае, если Вы сдавали жильё без заключения договора, Вы как собственник можете обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В любом случае риск есть даже при правильном оформлении отношений по сдаче жилья! Но с помощью соблюдения не очень сложных правил появляется отличная возможность его минимизировать. Главное – всегда помнить, что если дело касается Вашего имущества, бдительность и осторожность не могут быть излишними!

Подпишитесь на Новости Правоweek
Неверный Email

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Телефон редакции: +7 (495) 974-73-74, smi@4dk.ru

Ваши замечания и предложения
Неверный формат телефона
Введите текст
Узнать стоимость КонсультантПлюс
Телефон обязателен
Неверный Email

Принимаю пользовательское соглашение

Вход в личный кабинет
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Стать Клиентом
Обязательно для заполнения
Неверный формат телефона
Неверный Email
Все
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Видео
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

Новости
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944

ЮристLIVE
28.09.2015

Льгота по земельному налогу.Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок ...

http://www.chtodelat.tv/tv/yurist-live/?_ga=1.170992994.338923075.1447746944